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    房地产创业企业再关7家 地产创业遇多门槛

    邦地产 2016-01-31 19:50

    创业成功的概率,全世界都不到5%。据不完全统计,在2015年就有7家已获得A轮融资的房地产企业关门。

    每经编辑 包雨朦    

    (本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle)

    在中关村的咖啡馆里,你只要带着一台苹果笔记本作沉思状,立马会有人凑上来问:“哥们儿,想要天使投资吗?”

    如果你带的是纯金镶钻版的苹果笔记本在那儿“沉思”,马上就会有人来问:“哥们儿,我这有好项目,你投不投资?”

    天奇阿米巴基金投资合伙人魏武挥分享的这个段子,相信很多人听过。大家都知道2015年出去创业的人数不胜数,房地产行业也一样。但可能有些人不知道的是,这些出去创业的人,大部分都无疾而终。

    才融到A轮,就死了7家

    仅仅就房地产领域,在过去几年里涌现的创业公司就不下百家,从房产搜索、二手房买卖,到长租公寓、短租公寓、办公租赁、海外买房,几乎遍布行业各个环节。

    但市场活跃,楼市上升,不代表人人都有机会。据不完全统计,在2015年就有7家已获得A轮融资的房地产企业,关门了。(详见下表)

    成功率不到1% 房地产更低

     

    “创业成功的概率,全世界都不到5%!企业最终上市或者被收购的概率更可能1%都不到。”软银亚洲投资基金首席合伙人阎焱的这句话很残酷,但你不得不相信,创业就是有巨大风险的。

    以目前房地产各行业中,厮杀最为激烈的互联网租房和房源推广领域来说。

    过去几年房地产市场,尤其是存量房市场呈现出的信息不对称,以及伴随消费模式改变营造的巨大发掘空间,对很多创业者来说充满了诱惑。

    而且2015年房地产买卖与租赁交易逐渐升温,更让许多人看到了希望。

    以上海为例,2015年上海中环区域的租金普遍上涨25%左右,最高涨幅接近30%(上海链家数据)。同时2015年上海楼市成交面积也达1488.03万平,创下了6年以来的成交记录,房产销售交易量可谓井喷(上海搜房网数据)。

    可以看出,市场的容量在极大扩张,但市场一大,竞争者就会越多,随之问题也更多。

    ➀有好的概念,却没有好的资源

    我们发现,无论是爱屋吉屋、丁丁租房、好屋中国、青客公寓等等叫得上名字的新兴房产平台,还是不计其数尚“不知名”的平台,它们和近几年冒出来的房产创业公司一样,很多都具备互联网概念。

    但要在竞争中获得优势,主要还要看公司实体经营层面拥有哪些资源。拥有实体业务资源多,成功概率高;反之,则极容易夭折。

    ➁烧钱恶循环

    就像上述互联网房产公司,虽然都已获得了资本市场一定的认可,但最后还是倒在了2016年的黎明之前。还有很多企业,已经融到了D轮、E轮还没有找到好的盈利模式,它们只能不断地用新的融资来弥补之前的亏空。但对它们来说,离场也只是时间问题。

    还有一个不好的现象是,慢慢地,为了融更多资、拿更多钱,现在的创业环境越来越浮躁,很多人认为,只要烧钱,只要钱烧得又多又快,就能打开市场。

    但事实证明,在“同质化严重”的环境下,如果不能拥有足够的辨识度、锤炼出“独门秘诀”杀出一条血路,那就只有死路一条。

    ➂发展高成本

    而且在房地产领域,更要注意的是:互联网的本质是减少中间环节,将各种社会关系所代表的需求,连接起来。但房地产又是一个交易低频、客单价极高的行业,随之它的客户服务成本也是非常高的。

    如果不能有独特有效的模式,无法激活用户活跃度,房地产O2O将承担更高的发展成本和更严峻的成长空间,这也注定着房地产O2O死亡率远高于其他行业。

     

    编辑:王婷婷 审核:杨羚强 终审:蔡战波

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    1本文为《每日经济新闻》原创作品。

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