上海市政协委员建议成立虹桥新区 首创豪赌“大虹桥”

每经记者 吴若凡 

在1月27日上午结束的一场土地拍卖会上，首创置业以总价5.35亿元竞得青浦徐泾镇A5沈海高速公路西侧A-2-4(1)地块，溢价率为60.9%，成交楼板价为28530元/平方米。据悉，该地块位于徐泾国际别墅区，为小型低密度纯住宅地块。

据地产公众号“上海房地产观察”测算，实际楼板价超过3万元/平方米，未来算上建安、营销等成本预计保本售价超过4.6万元/平方米，若想实现盈利，单价必将突破5万元/平方米。不过，这对上述地块也许不是难事，目前该地区周边的公寓价格每平米已近达到3.5万元到4万元。按照上述地块的容积率，有可能可以开发成低密度的别墅产品，后一类的产品目前的售价更高。

楼板价已接近当地二手房

根据出让文件要求，整个小区一共一百多套房子中将至少有一半是90平方米以下的小户型。据悉，地块周边在售项目有虹桥正荣府售价在4万元/平方米左右。来自链家的数据显示，青浦的二手房销售均价目前只有31000元。

目前，青浦区附近可售房源均价在4万元/平方米左右，可以说是名副其实的面包贵过面粉。据了解，这并非首创第一次布局青浦，2014年底，首创置业以5.5亿元竞得青浦区盈浦街道观云路北侧20-04地块，溢价率47.26%，楼板价10676元/平方米，因此，首创对于青浦当地的客源和购买力有一定的把握度。

据一位接近首创内部的人士介绍，首创现在主要布局在北京、上海和成都、重庆。此前，首创已经累计在青浦城区斩获三个地块。截至目前，首创已经在上海的杨浦、周浦和青浦三个区域布局。其中周浦的项目是首创置业与周浦镇进行战略合作，具体将在6个地块内进行一级开发、产业园区升级改造、保障房建设等。

记者就拿地事宜联系首创上海公司负责人，对方表示不便接受采访。目前，该地块周围的南山雨果售价达到35000元/平方米，而紧邻该地块的虹桥正荣府对外售价更是达到了4万元/平方米。周边的部分公寓产品售价更是达到4.5万到5.5万元每平米。

豪赌虹桥成为新的城市中心

在最近召开的上海市政协专题会议上，上海市政协委员、金山区环保局局长朱建国将虹桥商务区与浦东新区作比，认为虹桥商务区有必要扩大8到10倍，成立虹桥新区，使得上海东有浦东，西有虹桥，推动上海的长期稳定发展。

朱建国表示，虹桥有必要扩大8~10倍，使上海东西两头的经济社会可以均衡发展。把虹桥商务区作为上海长远发展、战略布局的重点区域，上升到上海发展中虹桥与浦东的关系，长三角发展中上海与江浙的关系，以及国家发展中上海与整个长三角层面的关系，并建议将大虹桥写进上海的“十三五”规划。

在上海，目前城市副中心的楼盘价格都不低，徐家汇、花木、五角场等城市副中心，目前的新房售价都已经超过了8万元每平方米。

优淘城总裁薛建雄说，首创拿下上述地块的价格其实开发风险并不大。

也有反对者认为，目前上海的房价增速已经开始超过购买力太多，预计在今年年中，市场成交有可能出现回落，届时房地产企业的高价拿地会有一定的风险。

事实上，开发商对一线城市的住宅用地已经到了“饥渴”程度。不仅上海，北京今日也成交了一幅高价地块，当代置业以18.75亿元竞得北京顺义区李桥镇SY00-0029-6012地块。

发稿：隋丕宁 审核：杨羚强 终审：蔡战波