融创30.75亿夺两“地王” 杭州土地市场高价“面粉”再现

每经记者 沈溦

进入2016年，杭州土地市场延续火热形势。1月25日，杭州主城区迎来春节前最后一轮土地挂牌，融创以总价30.75亿元竞得三堡和笕桥宅地，并创下楼面价新高。此前的1月6日，钱江新城和申花宅地也超过所在板块成交纪录。1个月内，杭城已有4个板块的宅地价格刷出新高。

位于本次融创笕桥宅地附近的楼盘销售人士对《每日经济新闻》记者表示，如果按照本次拿地楼面价算，周边楼盘价格肯定会比融创低很多，未来周边楼盘价格将被带高。

不过也有业内人士指出，实际上近期杭州楼市已进入低潮，尽管近半年来杭州土地市场受销售影响不断推高，但伴随着高地价而来的一波涨价潮即将出炉，市场反应如何还有待观察，不同区域间将会有差异。

楼面价接近周边在售楼盘价格

1月25日，杭州主城区共推出6宗地块，总出让面积19.7万平方米，总建筑面积49.4万平方米，成交总价56.7亿元。除了三堡、笕桥两宅地，下沙大学城北单元两地则由宋都和中铁建保利联合体分食，还有两宗商业用地被湖滨南山商业和杭州峻峰实业收入囊中。

据悉，三堡宅地出让面积28.27亩（容积率2.6），位于运河东路与严家弄路交叉口，规划上属于钱江新城二期，该区域一向为业界所关注。拍卖当日，共有滨江、德信平安组团、大家、杭房及融创等5家房企参与竞拍。最终经过34轮拼杀，融创以总价11.4亿元，折合楼面价23268元/平方米竞得三堡宅地，溢价率47.97%，创下区域新高。

48号宅地（与万科公园大道相邻）所在的笕桥单元，位于城东新城以北，已有近6年未有宅地挂牌。地块吸引了周边十余家房企报名，最终，融创经过26轮竞价，以19.35亿元折合楼面价16358元/平方米竞得。

此次融创拿下的三堡和笕桥宅地楼面价，已接近甚至超过部分楼盘在售价格。以23268元/平方米的三堡宅地为例，周边楼盘主要有德信大家钱江府、东方御府、绿城留香园、天阳凤起、万科大家钱塘府，中海御道路一号等，其中最低的钱江府售价为22851元/平方米。

笕桥宅地也是相似的情况。今年1月，周边在售楼盘成交均价集中在17000~22000元/平方米，透明售房网数据显示，周边最近的万科公园大道项目销售均价22826元/平方米，另一家滨江金色黎明为20978元/平方米。

考验开发商综合操盘能力

地价创新高，按以往的节奏，周边楼盘也有机会随之涨价。不过，一名业内资深分析人士认为，自2015年下半年开始，杭州土地市场就掀起一波高价拿地的潮流，“特别是滨江区、萧山区等地块受亚运、G20利好最为明显，房地产市场发展也比较有余力。”不过，近期高溢价的土地接连出现，未来杭州楼市是否能够接受，对开发商的综合操盘能力是极大考验，未来可能会有个别楼盘出现套盘现象。

《每日经济新闻》记者注意到，近年来，杭州土地市场已多次套盘甚至有退地情况，其中雅戈尔2010年竞得2宗申花宅地，楼面地价达到17751元/平方米和18114元/平方米。此后恰逢市场调控等原因，项目迟迟不能面市，2013年雅戈尔发布公告以退地收场。

2012年，中海55.9亿元拿下3宗金融城宅地，刨除近三分之一的保障房配建面积，真实地价超过25000元/平方米。今年1月房源成交均价不到30000元/平方米。