杭州土地市场高价“面粉”再现 一月连出4地王

每经记者 沈溦

进入2016，杭州的土地市场延续火爆态势。1月6日，杭州主城区首场土地出让会上，南星和申花宅地双双创新高，楼面价均破了板块纪录。1月25日，杭州主城区土地拍卖再出两宗区域“地王”，一月时间内，杭城已有4个板块的宅地价格刷出新高。

融创一日拿下两个区域地王

1月25日，杭州主城区共推出6宗地块。其中，三堡宅地出让面积28.27亩（容积率2.6），位于运河东路与严家弄路交叉口，规划上属于钱江新城二期。该区域一向为业界所关注，最终经过34轮拼杀，融创以总价11.4亿元，折合楼面价23268元/平方米竞得，溢价率47.97%，创下区域新高。

48号宅地（与万科公园大道相邻）所在的笕桥单元，该地块吸引了周边十余家房企报名，最终融创经过26轮竞价，以19.35亿元折合楼面价16358元/平方米再下一城。

而本次融创拿下的三堡和笕桥宅地楼面价，已接近甚至超过部分楼盘在售价格。以23268元/平方米的三堡宅地为例，周边楼盘主要有德信大家钱江府、东方御府、绿城留香园、天阳凤起、万科大家钱塘府，中海御道路一号等。最低的钱江府仅售价22851元/平方米。

笕桥宅地也是相似的情况。今年1月，周边在售楼盘成交均价集中在17000-22000元/平方米。透明售房网数据显示，该区域周边最近的万科公园大道项目，销售均价22826元/平方米，另一家滨江金色黎明则为20978元/平方米。

地王项目能否带动周边楼市？

地价接连创下新高，按照以往的节奏，周边楼盘也相应引起一波骚动，涨价风声又起。这一次的地王能否如愿带动周边房价？

最受关注的是中华企业，2009年，首次进入杭州市场的中华企业，以28.1亿元总价从绿城宋卫平手中夺得家坝地块，成交楼面价18026元/平方米。此后，因市场形势发生变化，该项目历经多次修改调整（已是现房），至今仍未推向市场。

相关分析指出，周边土地价格推高，或将是中华企业的一次机会，不过该楼盘能否成功解套目前还是未知数，该项目已是现房，户型设计等都是前几年的产品，能否满足当下市场需求仍不可知。此外，市场发展能否如预期高涨也存疑虑。

一名业内资深分析人士认为，自去年下半年开始，杭州土地市场就掀起一波高价拿地的潮流，“特别是滨江区、萧山区等地块受亚运、G20利好最为明显，房地产市场发展也比较有余力。”不过在近期高溢价的土地接连出现，未来杭州楼市能否接受对应的高房价，这对开发商的综合操盘能力是极大考验，未来可能会有个别楼盘再次出现套盘现象。

《每日经济新闻》记者注意到，近年来，杭州土地市场已多次出现套盘甚至退地情况。其中雅戈尔2010年竞得2宗申花宅地，楼面价达到17751元/平方米和18114元/平方米。此后恰逢市场调控等原因，项目迟迟不能面市，2013年雅戈尔发布公告直接以退地收场。

2012年，中海55.9亿元拿下3宗金融城宅地，抛除近三分之一的保障房配建面积，真实地价超过25000元/平方米。今年1月房源成交均价不到30000元/平方米。