钱嘉：万科介入社区教育 西安需要鼓励人口流入

◎每经记者 李菲菲

每日经济新闻（以下简称NBD）：2015年，万科在西安的整体业务发展情况如何？

西安万科企业有限公司总经理钱嘉：2015年，西安万科实现销售额60亿元，2014年是50亿元，相比增长20%。我们在房地产延伸业务方面做一些尝试。首先，在教育产业板块方面，我们针对业主的需求，开设儿童教育营地，为业主提供小孩的增值服务；其次，在公寓租赁领域，我们针对西安大学刚毕业不久的年轻人，推出青年租赁公寓业务，在我们内部称之为VV公寓，我们认为这个市场潜力巨大，日后肯定要快速扩张，希望在三年以后能有10000间公寓VV在市场上出租；再次，我们也计划启动持有型的写字楼和商场项目。

NBD：今年是“十三五”开局之年，万科在西安有何业务规划？

钱嘉：我们希望2016年能在西安获得进一步的快速发展，业务规划主要有两个方面：一是核心业务，房地产住宅的销售，希望比2015年有更大幅的增长，目前我们还在积极寻找新项目，所以还不能确定今年底能实现多少目标，但实现20%的增长是必然的；二是老新业务，万科希望加快前述几个新业务的快速推进，儿童教育营地方面，我们计划再开4~5个项目；公寓方面，我们希望可以再建3个青年公寓；在持有型办公楼和商场方面，希望能够确保2017年开业。

NBD：万科2015年在西安的销售业绩可谓一骑绝尘，与同行业地产公司相比，能够做到这一步的原因在哪？

钱嘉：第一，项目选择上，我们较少介入城改项目，像很多地产公司的城改项目，这两年都遇到了非常多的困难，万科拿地较为慎重，到现在没有遇到这样的问题；第二个是口碑，现在是房多客户少，当市场上供大于求时，客户一定会选择自己信得过的开发商，所以万科的口碑就起到了关键性的作用。

NBD：您对西安的宏观经济或房地产市场研判是怎样的？

钱嘉：我可能更多的是建议，第一要解决城改房项目问题；第二，西安的人口要尽可能放开，购房入户政策应尽快宣布延期，最好再延5年。

NBD：国家层面已明确提出楼市去库存，从西安市去库存方面来讲，您有什么建议？

钱嘉：去库存方面，我觉得西安在安置房项目上一定要慎重，因为空置率太高，这会造成浪费；另外，一些停滞的城改房项目，可以由地方政府对其土地进行回收，回收之后的土地，根据发展需要重新进行“招拍挂”。我一直觉得西安的低端供应太多，应该降低低端供应，而不是优质供应。

NBD：您对陕西“两会”有什么建议？

钱嘉：我的建议是调整户籍政策，大方向应该是增加人口，鼓励人口流入，西安不像首都，首都是限制人口，西安应该是增加人口，西安很多新建开发区都缺少人气。