东原地产11.5亿夺两幅旧改用地 销售利润率有望进一步提升

每经记者 杨羚强

1月26日上午，武汉迎来2016年的第二次土拍，共计有25宗土地出让。其中，东原地产竞得了洪山区板桥村两宗城中村用地，合计土地出让金11.497亿元，竞得总用地面积13.98万平方米。根据武汉搜狐焦点的报道，两幅地块的平均楼板价仅楼面地价2588元/㎡，相对当地目前近万元的住宅平均售价，利润空间不低。

上述地块的获取，不仅为东原地产下一步的利润率提升奠定了基础，也让此前外界对公司资金链紧张的传言“不攻自破”。

资料显示，东原地产的上市母体——迪马股份在2015年发行了20亿的公司债和16亿的私募债，其中公司债已全部到账，私募债也已经到账10亿元，并有6亿元的私募债将在1月到账。据内部人士透露，东原地产在拍得武汉的上述两宗地之后，还将在其他城市继续参与拿地。

重金布局武汉

资料显示，东原地产拍得的上述武汉洪山区南湖板块，毗邻2017年通车的地铁7号线板桥村站点，周边大学林立。

武汉东原摘得的板桥村项目即为武汉城中村改造项目，这是东原地产在武汉的第3个城中村改造项目，前2个为东原湖光里项目以及东原晴天见项目，2个项目已在2015年上市销售，并取得不错业绩。

根据东原的武汉战略，2016年进入前六,2017年进入前三,由此实现东原在武汉楼市的“三级跳”。

今日夺取上述武汉洪山区南湖板块，显然为东原最终实现上述目标奠定基础。而今天夺取的上述地块，一定程度上也反映此前东原地产的资金链紧张的报道并不准确。

合作开发已成行业主流

根据此前的报道，东原地产近期所以联合旭辉地产共同开发照母山大竹林项目，是为了寻求“抱团取暖”、“风险共担”。报道还引用了东原地产上市母公司迪马股份三季报的财务数据，称公司截至三季末现金及现金等价物余额为18.33亿元，并有一年内到期的非流动负债约17.76亿元和短期借款14.9亿元的偿债压力。

对此，东原地产方面则表示，选择和旭辉、平安不动产合作，其实是因为旭辉希望通过和重庆本土的企业合作，获得更强的竞争优势，这一项目事实上是由东原操盘的。对此，旭辉方面也予以证实。

事实上，合作开发已经成为目前房地产行业的大趋势，尤其是那些产品能力较强的企业，往往会成为其他开发商青睐的合作伙伴。此前连资本雄厚的信达地产也在高价拍得上海新江湾地块后，选择了与泰禾共同合作开发，原因就是泰禾拥有很强的产品营造能力。

开发商选择合作开发，不仅仅出于资金和产品考虑，也是希望借助合作开发，更迅速地开拓各地市场，帮助企业进入发展的快车道。

房地产观察人士说，合作开发对于那些销售规模只有100亿~300亿左右的中型房企来说，具有深远意义。通过合作开发，开发商的管理层还可以非常好地学习项目开发、管理的理念和思路，进而提升开发水平，能够帮助开发商更快地成长。