内蒙古探索共有产权去库存 鄂尔多斯楼市或加速去化

每经记者 王杰

1月23日，内蒙古自治区十二届人大四次会议开幕。据中新网报道，自治区主席巴特尔在此次会议上透露，在扎实有序消化房地产库存方面，内蒙古将研究住房公积金支持农牧民进城购房政策……鼓励金融机构向转移进程农牧民发放购房贷款。

值得一提的是，内蒙古还将探索共有产权等措施，逐步消化住宅库存。推动建立租购并举的住房制度，引导房地产企业转型发展。取消过时的限制性政策，释放刚性和改善性住房需求。

共有产权房可能出现的新型方式

公开资料显示，“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

自2007年起，共有产权房在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得推广。2012年1月，上海降低共有产权房的准入门槛，月收入达5000元的也可以申请。

住建部官网2014年发布《关于做好2014年住房保障工作的通知》，决定在北京、上海、深圳、成都、淮安和黄石6个城市为共有产权住房试点城市。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，共有产权房推出的目的，对于有需求的购房者，政府和他们共同拥有产权，让其提前进行住房消费。到了一定时间之后，再进行产权转移，这样购房者的压力就会降低。

共有产权房还可能出现哪些新型方式？住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，共有产权房的形式，可以多种多样。比如，两家人合买一套，可以算作共有产权；也可和政府合买，买一半租一半，住到一定时期买回另外一半产权，用前期的租金抵房款。另外，企业也可以和个人共有，开发商的房子可以卖一半租一半给消费者。或者几个企业一起买房子，然后来经营。

鄂尔多斯预计未来两三年时间能消化现有存量

2015年全国两会期间，鄂尔多斯市市长廉素没有回避“房子现在卖得怎么样”的话题。他说，2013年，鄂尔多斯市没有卖出去的房子有45000套，通过一年的努力，已卖掉了1万多套。针对剩余3万多套的体量，廉素表示“这点量问题已经不是很大”。

2015年鄂尔多斯市政府工作报告指出，2014年“通过回购、促销等措施，消化存量商品房294万平方米。”而294万平方米，绝对能够确保年销售万余套。

鄂尔多斯市政府在2015年政府工作报告中表示，2015年要新增城镇就业3.2万人，加强保障性安居工程建设，以回购为主新增各类保障性住房22478套，其中棚户区改造19206户。大力发展总部经济和楼宇经济，加快聚集人气、商气。出台户籍制度改革配套政策，吸引更多人口到中心城区创业发展、就业生活。大力促进非煤产业集群配套发展。

据中新网报道，鄂尔多斯市官方称，随着该市经济社会的持续平稳发展和城市功能的不断完善、重点项目陆续落地实施，城市人口特别是中心城区人口还将持续增加，住房刚性需求仍然很大，预计未来2至3年时间能够消化现有存量商品房。

顾云昌认为，鄂尔多斯的库存是个老问题，只有人去了，才可以消化库存。

内蒙古政协常委、副秘书长康永恒在接受媒体专访时说，此番内蒙古推出的“有序消化房地产库存”对于鄂尔多斯而言是一个机遇，其中“研究住房公积金支持农牧民进城购房政策”和“鼓励金融机构向转移进城农牧民发放购房贷款”能激发当地农牧民进城购房的热情。

陈晟认为，去库存方面，短期内可以靠政策平疏，但长期来说，还是取决于产业、人口、资源、政策带来的城市吸引力。鄂尔多斯目前压力还很大，但是有所好转。

发稿：隋丕宁 审核：杨羚强 终审：蔡战波