诉讼缠身+大量闲置 上海“五角大楼”或借迪士尼复活

◎每经记者 吴若凡

最近，山寨版的五角大楼——“上海五角世贸商城”火了。因为这座建筑面积50万平方米，外观颇似美国五角大楼的建筑物，因地理位置、项目定位等问题招商受阻，目前仅一楼东北角入驻进口商品直销中心，大部分空间依旧闲置。

《每日经济新闻》记者了解，五角世贸商城其实早就深陷多宗集体诉讼，其开发商上海麦格茂置业有限公司（以下简称麦格茂）被指未能按时交房和提供小产证，据了解，案件自2013年起诉到法院再到庭外和解，可谓一波三折。如今，该案已经到了法院执行阶段。

业主起诉开发商

据记者了解，自2013年起，就有一批业主起诉五角世贸商城开发商上海麦格茂置业有限公司，起诉理由为商城项目进展缓慢，开发商迟迟没有交房和办理小产证。

据该案代理律师高军介绍，法庭上的焦点在于没有办理小产证的责任在谁，以及计算的违约金基数是多少。

据高律师介绍，起诉业主共分两种，一批人要退房，另一批是要求开发商支付违约金。

据悉，此前麦格茂与业主签订的购房合同约定了办理小产证的日期为2011年7月底，但实际情况是开发商没有在约定的时间内办理。

一参与起诉的业主告诉《每日经济新闻》记者，当初购买商铺的原因是开发商以售后包租5年的卖点吸引业主，承诺每年返租8%。购房时，将5年的收益累计40%直接从房款中抵扣。按开发商的说法，由于签订了5年包租合同，所以5年内开发商交不交房与业主没关系。

据业主介绍，小产证办不下来的原因是由于商场不具备交房条件。

高律师还告诉记者，此前开发商迟迟不给业主办理小产证的一个原因在于业主不愿签订新的委托经营管理合同。其时，老的经营管理合同还未到期，而新的经营管理合同上并没有约定一年的租金回报，因此业主认为每年收益没有保障，故而拒绝签订。据了解，此前，开发商和业主签订的协议承诺每年收益为8%，在购房时，将5年的收益累计40%直接从房款中抵扣，即100万元的房款按60万元计。

目前，经过庭外和解，麦格茂公司同意退还一部分业主的购房款，并向部分业主支付违约金。据五角商场相关负责人介绍，原来打官司的业主已经陆续办到小产证了。

项目招商出现问题

五角商城业主介绍，由于该商场是上海市最后一批小产权商铺，因而2009年入市时非常火爆。

此前有媒体报道，五角世贸商城项目总面积50万平方米，定位为长三角乃至全国的进口商品展贸平台和集商贸物流、主题购物、休闲娱乐为一体的现代综合贸易服务创新产业园。

但业主表示，由于该项目体量过大，加之地段周边比较荒凉，许多地方尚处在开发中，进度实在太慢。此外，开发商在项目开发过程中资金紧张，一系列因素导致招商出现了问题。

记者就招商过程中存在的困难问题询问五角商城相关负责人，对方未给予回应。

目前，随着新的资本方介入，该商场情况有所好转，据知情人士透露，目前信达资本已经先后投入上千万元资金来用以盘活该项目。

而据记者了解，随着上海迪士尼的开幕，有距离优势的五角世贸商城将会辐射获益，届时或出现新的转机。

小产证已经没有什么问题了，五角商城相关负责人说，运营方面的话，目前商场已经取得了跨国采购、进口保税等优惠政策，新一轮招商正在进行中。