25%家庭仅占1%财富 专家误导错失致富良机？

(本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

“顶端1%的家庭占有全国约三分之一的财产，底端25%的家庭拥有的财产总量仅1%。”最近北京大学公布的《中国民生发展报告2015》引起普遍关注。

报告显示，在我国，相对富裕的家庭和相对贫困的家庭，它们最主要区别就在于是否拥有大量财富，而其中，房产被视为家庭财产的”重头戏“。

看看过去十几年的房价情况就知道，虽然部分地区房价有过短暂下跌，但大多数城市的房价可是翻了好几倍，上海、北京这些一线城市房价更是上涨了十几倍，早期投资房产的家庭，哪个不是财富倍增的节奏。

但即使房价上涨如此明显，有些人还是没入市，因为他们深信一些楼市砖家”楼市泡沫即将崩溃“的论调。很多人直到今天才发现，他们已经错过了一次又一次财富增长的机会。用李战军的话说，有些人甚至“最终沦为赤贫。”

听专家的话会“吃药”

回想一下，从2006年开始，就有人不断唱空中国楼市，鼓吹中国房地产泡沫将破。2008年金融危机，房价下调本是抓紧时间买房的好时机，但有些人的却因为受到“唱空派”的诱导，错过了财富增长的良机。

当大家都说房价要涨，有些专家也不遗余力地说着“房价必跌”。而他们中很多人，其实是用”语不惊人死不休“的伎俩，博得眼球和关注，名气加身之后再去寻求利益。

而这些打着专家的旗号，却不做专家事的人，也常常为了迎合一部分人的需求，不顾事实地发表言论，误导普通老百姓的人。

那这些砖家都有谁？

谢国忠：一直怀揣预言家梦？

作为“空军一号”的重要人物，谢国忠一直是”唱衰楼市十年不变“的节奏。

谢国忠唱空内地楼市，始于2004年。彼时，谢国忠在题为《有史以来最大的地产泡沫将在近期破裂》的文章中称，中国巨大的楼市泡沫“将在数月内破裂，不会超过一年”。随后，在2005年，谢国忠又连发《上海房地产可能步曼谷后尘》等数篇文章警示大众。

2006年至2010年，谢国忠也多次“唱空”。以2010年为例，他先是在4月称“楼市已经见顶”，随后又预言“楼市没有第二场戏了”。根据谢国忠当时的预计，中国楼市泡沫将在2012年破裂。

而来到2012年，2月谢国忠又说，这年房价可能会下跌25%，未来三年内跌幅可能达到50%。5个月后，其却称，“房价并不会一下子崩盘，而是会像股市一样，每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%”。

为证明自己的观点，谢国忠也算拼的，有媒体就报道称，他甚至已经卖掉了自己在上海的房产。但连续这么多年预测，不仅谢国忠给出的“房价跌幅数字”经常对不上号，市场发展也并未像他预测的那样。

反反复复却不得应验，民间逐渐也形成一个段子：听志强，住洋房；听牛刀，住牛棚；听国忠，住茅坑。

牛刀：为了存在而存在？

2009年底，牛刀在博客里声称，“泡沫破灭，中国房价要跌去80%”。2015年的时候，他又预测，未来三年房地产至少有3000万人失业。

牛刀预测房价，从来都像“打鸡血”。但房价暴跌80%的预判，没有准确的依据做支撑，也从未应验。毕竟“狼来了”听多了，大家自然都不会再信。

邦爷提醒，投资需谨慎，这个谨慎不仅是对待市场，还是对待所谓砖家的言论。

一些没有任何实战经验整天纸上谈兵的砖家学者，他们的话有时不仅是“烟雾弹”，还可能是“手榴弹”，被“炸”光了财富并不是不可能。

（信息来源：牛刀博客、谢国忠文章）

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