2016投资：“稳”字当头 双重收益类金融产品或成资金最佳“避风港”

每经记者 蒋佩芳

1月11日下午，知名财经评论员叶檀在上海城开中心主办的“把握变革趋势，创领投资未来”论坛上对中国宏观经济的走势进行了主题演讲，叶檀坦言2016年的投资和资产配置当以“稳妥和安全”为主，一线城市不动产仍是需要关注的配资方式。

叶檀认为，现在的市场环境下无论是楼市还是股市，都逐渐出现了激烈的震荡，进而产生了急剧的两级分化。在楼市，一线城市优质资产极度稀缺，价格一路高走，在一些三四线城市则出现了明显的“过剩”，即使再降价也远无法达到正常的去化效果。

叶檀表示，对于优质不动产资源的甄选，需要重视三个“一线”，即“一线城市”、“一线品牌”、“一线区位”。以目前开始进入市场的上海城开中心为例，其除了是“一线城市”，“一线品牌”外，更重要的是通过和金融的结合，用“资产证券化”模式，可为投资者带来3年共18%的固定收益回购型基金投资计划，基金持有人不但可享受持续而稳健的基金收益，更可通过不动产自身价值的提升达到资产安全保值的结果。

低利率下仍有“大资管”的投资机会

就近三年（2013-2015年）上海写字楼销售和租赁市场，高力国际资深研究员张伟进行了详尽的分析。他表示，在销售市场，写字楼保持着持续的上涨趋势，2015年写字楼成交价格相对于2014年涨幅达到24%，而同期上海住宅销售价格的涨幅竟只是18%-20%。在租赁市场出现了一个奇怪的现象，上海次中心的租金涨幅明显快于老牌中心区域，金融、IT、专业服务、制造业等行业是近期次中心商务区主流的客户，一些优质项目的租金可以达到4.5-7元/平方米/天，个别项目甚至达到8元/平方米/天，直逼市中心价格。

张伟认为，2016年至2019年更多的写字楼供应将集中在次级城市中心。随着市中心核心区租金居高不下的倒逼压力，加之次中心商务区集聚效应的加强，上海已呈现多中心的发展格局，并将随着新建项目的问世不断改写区域面貌，以城开中心为扛鼎的南方商务区必将成为上海西南继徐家汇后又一重要的城市核心。

据悉，作为资金密集型行业，房地产业自始至终从拿地到开发，再到工程运营等，无时无刻不与金融业有着千丝万缕的关系，然而以往这层关系更多的是从房企投融资和降低企业资金成本等因素作为出发点的。在业界看来，此次上海城开中心推出的基金产品计划，截然不同的是更多的在于房地产行业链的营销和运营阶段，通过降低投资门槛达到“以大化小”的结果，标志着以往只有机构可以大宗投资的核心区商业地产项目，正在将投资大门向普通投资者开放。

业界人士指出，近期新发信托产品中，出现了年化收益率只有6%的情况。与高峰期动辄两位数的年化收益率相比，可谓达到了历史谷底。在股市及信托投资的低潮下，全球重点城市核心区的不动产价值愈加凸显，而这种趋势在2016年将更加明显，特别是兼具增值特性和固定资产升值效应的“房产证券化产品”深受市场追捧。