金地商置牵手上海启客 探索盘活存量工业用地模式

每经记者 吴若凡

1月6日，金地商置微信公众平台发布《金地商置携手启客集团，助飞精致商业梦想》一文。文章提到，2015年12月28日，金地商置与上海启客集团签订合作框架协议，双方拟就中国商业地产项目进行紧密的全方位合作。据悉，双方下一阶段会合资成立产业园发展基金及社区商业发展基金，重点投资于改造升级类的产业园及社区商业项目。

金地商置相关负责人表示，这是出于金地战略性选择，目前和启客方面的业务拓展还在进行中，短期内不会有实质性动作。

探索新型业态

据金地商置相关负责人介绍，金地商置与启客集团将合资成立商业地产平台服务及管理公司，启客将现有全部商业管理团队和已承接的管理和咨询业务装入该商业平台。平台公司将对金地商置项目、启客原有项目及第三方商业项目提供咨询顾问服务。

该负责人表示，金地非常看好创业产业园的市场前景，希望复制“8号桥”模式并加以推广，希望在未来的项目上能够做出附加值高的产业园区项目。“8号桥”项目团队在改造升级类商业地产和创新型社区商业方面的开发和运营经验，将使得金地商置能够打造出具有竞争力的产品，进而提升金地商置的影响力。

据了解，目前，金地商置的产业覆盖面趋于多元化，正在积极布局新兴业态，包括互联网模式的联合办公以及商业地产上下游产业链的发展都是围绕着商业地产和产业地产进行相关业务拓展。此前，金地商置曾开发过“IBASE”系列的联合办公项目，主要给创业型的企业和中小企业提供办公场地和办公增值服务。

金地商置在杭州、成都、南京也在做白领公寓。其中去年上半年在南京拿了一宗地，项目将包括白领公寓业态，为年轻人提供一些居住空间，这也是产品方面的创新之一。

看好存量工业用地市场

目前，上海市已明确要求建设用地规模必须只减不增、必须负增长。这主要是由于上海建设用地结构不合理，工业用地占比偏高的缘故。此前，上海市政府曾经下发过《关于本市盘活存量工业用地的实施办法（试行）》，旨在盘活工业用地存量，为闲置及低效利用工业用地的调整、升级提出具体操作方法。截至目前，上海建设用地总规模超过全市陆域面积的40%，明显高于不少国际大都市。

据介绍，上海此前设定的2020年建设用地规模目标为3226平方公里，接近全市陆域面积的48%。在盘活存量中，上海的工业用地成为主力。而今年，上海将2020年的阶段控制目标确定为3185平方公里，为未来建设用地的“终极规模”。目前上海初步研究要将工业用地控制在500平方公里以内，这也就意味着将会有超过300平方公里的工业用地要被减量、拆除或复垦，或者转型为其他建设用地。

正是在此背景下，金地嗅到了其中巨大的商机，该负责人表示，从战略角度看，上海土地获取成本越来越高，如何盘活外中环之间的存量用地，尤其上海市中心的大量工业用地就成了关键问题。基于此，金地联合“8号桥”团队，希望在存量资产再利用上形成一套成熟的模式。

发稿：隋丕宁 审核：杨羚强 终审：蔡战波