万科浙江连拿两地块 溢价率最高超50%

◎每经记者徐杰  

刚刚迎来2016年，浙江土地市场似乎就提前迈进“春天”。

昨日（1月7日）下午，杭州余杭区推出一宗商住用地，最终由万科以总价4.5亿元，楼面单价6761.17元/平方米竞得，溢价22.93%。这也是万科前一天在浙江嘉兴之后又一次拿地，后者竞价2.95亿元，溢价率超过50%。

这只是当前浙江土地市场的缩影。1月6日，杭州2016年首场土地出让会拉开帷幕，共有两宅四商共计6宗地块成功出让，总出让金额达57.78亿元。其中，信达地产（600657，SH）以总价33.9亿元竞得南星宅地，楼面单价刷新杭州宅地单价历史纪录。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者称，随着限购政策的放松、城市和产业基本面的转好，浙江楼市也呈现出复苏态势。

万科拿下两宗土地

1月7日，杭州余杭区推出一宗位于杭行路东好运路北的商住用地，该宗地块出让面积为33648平方米，楼面起价5500元/平方米。最终，该地块由万科竞得。

1月6日，浙江嘉兴迎来2016年首场土地拍卖会，经开2015-23号、2015-24号地块成为多家房产公司争夺的目标，最后以每平方米6240元被万科收入囊中。据土地出让公告显示，嘉兴经开2015-23号地块位于嘉兴市区殷家桥港，面积47260.3平方米，挂牌起始价为每平方米4065元。

万科自2015年三季度以来开始积极拿地。以杭州为例，据CREIS中指数据数据显示，万科2015年在杭州共拿下8宗地，耗资58.2亿元，其中7宗土地是在当年下半年拿的。

万科杭州公司一高管2015年11月曾向《每日经济新闻》记者表示，杭州万科在2015年取得较好的销售业绩，需要增加项目储备以促发展。据透露，杭州万科2015年楼盘回款突破175亿元，销售金额破152亿元。

另据万科A（000002，SZ）最新公布的销售业绩显示，万科2015年全年累计实现销售面积2067.1万平方米，销售金额2614.7亿元。

浙江土地市场“迎春”

步入2016年以来，浙江土地市场出现“火热”气氛。

以嘉兴土地市场出让为例，当日土地拍卖现场，万科、紫元、上海惠建、兴业、佳源、苏嘉等10余家外来、本土品牌房企悉数到场。

1月6日，2016年杭州首场土地出让会拉开帷幕，共有两宅四商共计6宗地块成功出让，总出让金额达57.78亿元。信达地产以总价33.9亿元竞得南星宅地，楼面单价刷新杭州宅地单价历史记录；天阳以13.05亿元竞得庆隆单元的佑昌照明地块，楼面单价也创区域新高。

严跃进向《每日经济新闻》记者称，浙江此前限购政策是相对比较紧的，但随着限购政策的放松、城市和产业基本面的转好，浙江楼市也呈现出复苏态势，而此时土地市场热也是基于对未来浙江楼市持续看好的一个体现。

严跃进认为，对于杭州等城市来说，去库存的效果较好，房地产产能出清的效果也比较明显，这个时候积极拿地，也是一种很稳妥的补库存的做法，“从横向对比看，浙江市场是目前复苏力度较好的市场，所以部分房企选择在此投资，这也是风险控制意识驱动的使然。”

不过，据浙江统计局最新公布的数据显示，2015年1~11月，浙江全省房地产开发投资6539亿元，与上年同期持平，增速比1~10月回落2个百分点。与此同时，商品房销售面积增速高位滞缓。同期，浙江全省商品房销售面积5178万平方米，增长30.3%，增幅比1~10月回落3.4个百分点。​