新年首拍诞生两“地王” 或催高周边房价

每经记者 沈溦

1月6日，新年杭州主城区首场土地拍卖会落下帷幕。延续了往年首拍频出高价的“传统”，当日6宗地块全部成功出让，其中，南星、申花两宗宅地双双刷新区域成交纪录。

据了解，南星单元B-02地块被信达地产（600657，SH）以33.9亿元的总价摘得，36679.58元/平方米的楼面单价打破纪录，成就杭州宅地新“地王”。

信达地产二次入杭

杭政储出（2015）41号地块，即南星单元B-02地块为住宅用地，占地面积33008平方米，容积率2.8，总起价20.47亿元，折合楼面起价22149元/平方米。

地块所在的南星板块向来是传统的豪宅聚集地，绿城·蓝色钱江、滨江·金色海岸等杭州早期城市豪宅标杆都位于此处。近几年，融创、金隅等房企也相继进驻、开发这一豪宅区。

当日南星地块遭遇滨江平安联合体、融创大家联合体、朗怀实业等多家房企逐鹿，短时间内地价迅速上涨，屡屡刷新成交纪录。最终，信达地产以33.9亿元的总价摘得地块，溢价率65.6%，同时，36679.58元/平方米的楼面价刷新了杭州宅地的楼面价格。

作为本次“地王”抢夺战的胜者，鲜有在杭州拿地的信达地产也引起多方关注。资料显示，信达地产成立于2008年，实控人为四大国有资产管理公司的信达资产。

《每日经济新闻》记者注意到，作为一家央企背景的房企，信达地产近期拿地动作可谓“豪奢”。2015年11月26日，信达地产发布公告表示，11月以来，公司共斥资76.34亿元摘得四宗地块，分别位于上海、芜湖和新疆。其中，上海杨浦区N091104单元C1-02（D7）地块最终成交价为72.99亿元，成为新江湾城“地王”。2015年12月22日，信达地产再次出手，以30.3亿元夺下位于深圳远郊的坪山新区1宗居住用地，据悉，在扣除保障房和配套用房面积后，信达地产夺得该地块的楼面地价高达27200元/平方米，成为深圳最新的住宅“地王”。

资深房地产分析人士对记者表示，2015年杭州楼市成交走高以及G20峰会、亚运会落地，在诸多利好刺激下，信达高价拿地的触角从一线城市延伸到杭州，可以看到资本对杭州楼市未来发展的乐观态度，未来不排除会有更多大型房地产企业进入杭州市场。

信达地产相关负责人在拿地当天公开表示：“信达地产在台州、宁波、嘉兴已经有20多年的开发经验。目前公司正在整合浙江区域，进入杭州是必然过程，我们对杭州也非常有信心。”

资料显示，信达地产在杭州第一个地产项目为余杭瓶窑的信达柳郡，该项目于2011年开盘。据媒体报道，2015年12月1日，信达也曾在未来科技城宅地出让现场出手，与合景泰富等房企竞争多轮。

高地价或将催高区域房价

除了南星地之外，此前呼声较高的庆隆单元FG01-R21-01地块则被杭州本土房企天阳摘得，成交楼面价高达19694.84元/平方米，溢价率刷至41.85%。同时也打破了地块所处的申花板块中粮天悦17903元/平方米的单价纪录。

单日内两宗“地王”诞生，无疑延续了2015年末的杭州土地市场火热态势。

2015年末，杭州滨江奥体板块与萧山钱江世纪城板块连续拍出高价地，引得周边楼盘集体“封盘”，包括绿地旭辉城、龙湖春江彼岸、龙湖旭辉春江悦茗、万科大家世纪之光等均传涨价。据不完全统计，截至2015年末，杭城不下20个楼盘都公告要即刻调价。

1月6日的土地拍卖会刚一落定，周边楼盘涨价消息立刻在网上流传，包括钱江新城板块内，绿地留香园、天阳凤起、金隅学府、中海御道等都有即将封盘消息。

相关评论指出，高地价一定会影响到周边楼盘的定价，涨价行为不可避免。不过，提价后的去化效果能否如期，还要看市场买单情况。

同时，高地价对购地房企未来的操作能力也将是更大考验。

据悉，2016年南星板块内新房竞争将主要来源于金隅·学府、杭房·钱江御府和融创·侯潮府。这三个项目都正值强销期，且统一定位高端，在售装修价格普遍在40000元/平方米以上，而最新出炉的南星单元B-02地块将来售价显然将远远高于该价格。

另外，天阳置业竞得的庆隆单元FG01-R21-01地块所在的申花板块内库存有余，中粮天悦、黄龙金茂悦、蓝孔雀部分、景瑞申花壹号院、浙旅萍水街一号持续在售，九龙仓珑玺、碧桂园与滨江河北天成新项目蓄势待发。这些项目的成交楼面价在13000元/平方米~18000元/平方米，相较该宗地块19694元/平方米的价格，更显优势。

天阳方面表示，“价格稍微有点贵，未来产品会打造尚景国际的升级版，而且可能会做精装修。”