恒大首进2000亿俱乐部 许家印的目标是“一哥”

每经记者 区家彦 

国内超大型房企市场格局有可能改写，主导者正是地产大亨许家印。 

根据恒大地产（03333.HK）最新公布的数据显示，今年12月，公司实现合约销售金额289.5亿元（人民币，下同），同比增167.7%，环比增62.1%，这一销售金额也创下了2015年以来单月销售最高纪录。

如果以全年销售额计算，恒大地产在2015年实现销售额2013.4亿元，增幅达到53.1%，即便按照公司于今年10月调高后1800亿元的销售目标计算，目标达成率达到111.9%，在国内房企中一骑绝尘。

恒大地产的强势崛起，对千亿房企俱乐部格局带来了影响。《每日经济新闻》记者从克而瑞公布的《2015年中国房地产企业销售TOP100排行榜》了解到，2015年千亿房企数量依然为七家，从2012年以来，这一格局一直未被打破。今年，万科的销售金额突破2600亿元，绿地销售金额为2015.1亿元，恒大成为第三家“2000亿房企”。与此同时，万达、碧桂园、中海和保利的销售金额在1500亿元左右，不同的战略方向下，千亿房企有分化为两个梯队的趋势。

克而瑞研究中心分析师朱一鸣告诉记者，市场布局广泛、城市风险分散、可售货量充足是恒大2015年销售额大幅增长的主要原因。数据显示，2015年上半年，恒大共有新开盘项目23个，在售项目299个。下半年恒大曾计划推出45个新项目，加上上半年存货总共2900万平米的可售面积，若按60%的去化率计算，总货值接近1300亿元。一旦市场有起色，去化率提高，高货量即可转化为高销量。

“尽管三四线城市市场并无明显复苏，但得益于足球所带来的品牌效应，恒大在这些城市往往能占据主导地位，对销售增长带来良好的推动作用”，朱一鸣认为，加上公司标准化率高、执行力强，让恒大的项目在“熊市”时依然保持稳定的销售节奏，并随时能借“牛市”大规模热销。

不过，跻身2000亿俱乐部，并未能满足恒大的野心，2015年以来，恒大并购动作频频，许家印的目标是要登上国内房企“一哥”的宝座。

记者注意到，去年以来恒大合共斥资602亿元向新世界、华人置业、信和置地等港资巨头收购15个超大型项目，总建筑面积超1700万平方米，由于这些项目多为在建甚至即将预售的项目，有望迅速进入销售状态。

尽管2015年恒大与万科的销售金额差距接近600亿元，但在接连大手笔并购后，随着公司在深圳的部分项目预计在2016年启动销售，加上刚刚创下122亿元开盘销售记录的恒大海花岛，在充足的货量支撑下，恒大在2016年追上甚至超越万科并非不可能。

在积极扩张的同时，借助国内流动性宽松的市场局面，恒大积极融资补充“弹药”。去年以来，恒大通过发行境内公司债融资400亿元，利率远低于境外融资水平。截至2015年12月31日，恒大现金余额达到1580亿元，较2015年上半年815.7亿元增94%。

发稿：隋丕宁 审核：杨羚强 终审：蔡战波