西安楼市去化需两年 融创天朗2016年40亿元目标如何实现？

每经记者 李俊明

筹备了近半年后，融创中国在西安的布局终于浮出水面。

牵手西安本土房企"一哥"天朗控股集团（以下简称天朗控股）、成立合资公司后，融创中国2016年预计在西安推6-7个项目，预计销售总额达到40亿元。

身处天津一隅，一直梦想布局全国的融创中国，此时入主西安，不得不面对二三线城市房地产销售乏力和西安高达2年库存消化周期的压力。

对此，融创中国表示，将在差异化上做文章。西安融创天朗地产有限公司总经理朱祖星认为："西安库存项目中城改房和高容积率房子较多，鉴于购房者对房屋质量的要求，融创中国将在'做园林，做精装，做服务'方面发力，做差异化的产品。"

2016年将推6-7个项目

融创中国一直梦想做全国性公司，牵手天朗控股则实现了其入主西安的第一步。

1月3日，在融创中国西安首次媒体见面会上，其在西安的布局及2016年规划浮出水面。朱祖星现场表示："2016年，融创即将在西安推出全新的6-7个项目，年销售目标40亿元！"

2015年9月，融创中国牵手西安本土房企"一哥"，成立合资公司。《每日经济新闻》记者注意到，融创天朗平台旗下运作的"融公馆"、"珑府"两个项目目前已经开售。

记者了解到，目前西安市楼市去库存周期长达2年，在此情形下，融创中国逆势进入西安市场，又是如何考量的？

融创中国天津公司总经理迟迅认为，尽管目前西安库存量较大，但仍有很大的拓展空间，"我们的研判是缺乏好房子，融创中国要从差异化入手。"

朱祖星补充道："无论土地还是二级市场方面，西安的市场都较分化。之前，城改房和高容积率的房子较多。由于消费者对房屋质量的要求在提高，必然有一些需求，融创天朗要做园林，做精装，做服务。"

对于进入西安后，融创中国会不会与其他公司进行战略合作？迟迅对记者称："有好机会还会合作，但是希望合作放在融创天朗的平台上。"

天朗两项目已更名

《每日经济新闻》记者注意到，在融创天朗新成立的公司接手天朗此前的两个项目后，"天朗曲院庭香"已更名为"融公馆"，"天朗五珑"已更名为"瓏府"。

对此，迟迅称，目前两个项目"融公馆"、"珑府"的物业由天朗控股旗下的物业公司负责，之后开发的项目、物业由融创中国旗下的物业公司负责。

2015年，楼市分化愈加明显，除了超一线、一线与二三线城市房价出现分化，龙头房企与中小房企的业绩也明显背离，行业整合一触即发。

在此情形下，融创中国与天朗控股牵手，收购天朗控股旗下项目，被认为是西安楼市中龙头房企牵手本土房企的标杆事件。

一名西安房地产业内人士称："融创中国牵手天朗，对上市房企的全国性布局，和西安地方房企的良性收缩，都是个好的开始，不过重点是接下来如何走，能否真正起到抱团取暖的作用有待市场检验。"

编辑：柴刚 审核：赵庆 终审：涂劲军