泰禾黄其森：一线城市楼市长线看好 但地价有点过热

每经记者 区家彦

“泰禾对一线城市房地产市场长期看好，这是我们敢于在深圳拿地的重要原因。”12月30日上午，泰禾集团董事长黄其森在福州接受《每日经济新闻》等媒体采访时表示。

12月25日下午，泰禾集团（000732，SZ）力挫华润、中海、招商、金地等劲敌，以57亿元连夺深圳两宗地块，其中一幅地块楼面地价达到79907元/平方米，刷新今年10月22日北京丰台花乡地块创下的7.5万元/平方米的楼面价纪录，在2015年即将结束时，成为全国新的单价“地王”，也引发业界对泰禾激进拿地的质疑。

黄其森认为，虽然目前房地产市场面临高库存压力，但一线城市的楼市前景长期看好，之所以敢在深圳高价拿地，恰恰是因为泰禾对深圳的经济实力、新兴产业发展充满信心，泰禾计划把“院子系列”产品引入深圳，吸引高端购买力。

“2013年泰禾在一线城市拿了200亿元的土地，2014年也拿了150亿元，当时也有人质疑我们的拿地策略。但如果我们是现在才拿这些地块，估计要高一倍的价格才能拿到。”黄其森说，接下来人口流入大城市的趋势无法逆转，泰禾的发展策略非常清晰，除了福建大本营外，将主力布局一线城市，以及杭州等二线经济发达城市。

记者了解到，泰禾集团今年以来在北京、上海、深圳合共拿下六宗地块，公司在广州也在积极寻找地块。黄其森也承认，目前一线城市土地市场出现过热现象，地价上涨过快，因此泰禾今年以来在土地市场的投入低于过去两年。

对于三四线城市，黄其森直言，这类型城市大多数库存压力巨大，对于深陷其中的开发商而言，不要指望依靠政策支持就能逃离困境，该割肉、该降价的一定要做，不能抱有幻想。

除了住宅地产，商业地产是泰禾集团另一个主力拓展的方向。2010年，泰禾开始试水高端商业地产，建造城市地标、大型城市综合体——泰禾广场，目前泰禾在福建已建有5座泰禾广场。根据黄其森的设想，泰禾将在全国范围内拥有20~30个泰禾广场，并且以管理输出的模式与其他开发商进行合作。

谈到商业地产，“中国拥有数量庞大的中等收入人群，有很多消费形式是电商无法提供的。”黄其森认为，虽然国内商业地产出现结构性供应过剩的情况，但一二线经济发达城市仍有很大的发展空间，比如说北京的通州、昌平等区域，消费能力不比很多省会城市差，但区域商业配套并没有跟上，这也给了泰禾商业地产业务发力的机会。

在战略转型上，除地产与金融业务外，黄其森还透露，泰禾集团接下来还将加大在文化板块的布局力度，其中电影院线将成为主攻方向。作为泰禾集团第一大股东的泰禾投资，今年成功收购了美国一家肿瘤治疗相关的上市公司，这意味着，未来泰禾还会涉入大健康产业。

编辑：隋丕宁 审核：刘雪梅 终审：蔡战波