房企转型 成都“演义”

□ 杜冉乐

作为全国1.5线城市的典型代表，成都的人口净流入量、人均社会消费量等关键指标连年增长，在全国名列前茅，让这座西部重镇成为一线房企巨头乃至海外资本竞相争夺之地。

随着房地产业从卖方市场转向买方市场，住宅行业开发利润率逐渐走低。固守主业不再是大多数房企的选择，多元化发展或依托主业进行跨界转型成为必然。向何处转？如何转？拷问着每一个地产人。

作为一种“置业+理财”的商业投资模式，互联网众筹以较低参与门槛让更多人参与其中。去年，绿地468掀起了成都首轮地产众筹潮，尤其是借助特殊时间点更能产生超预期的营销效果。如今，这一营销模式也延续至了万达等房企巨头。据了解，青羊万达联合第三方房产电商平台推出众筹精装SOHO公寓，并承诺保底收益20%，参与门槛仅为500元。

当“大众创业、万众创新”成为时代最强音。房企也看到了这中间隐藏的巨大商业机会，推出符合“创客”需求的商办产品已成为市场必需。在成都楼市，今年以创客需求为导向的商办产品均迎来了一波热销潮。

转型并不必然意味着抛弃主业。2015年，一线城市的房价异常飙涨，“地王”盛宴也成为这些城市的一道亮丽“风景”，但成都楼市波澜不惊。尽管如此，各大房企仍摩拳擦掌，在成都土地市场极力储备粮草。一线房企包括碧桂园、新城控股、融创等首次挺进成都楼市。

不论是横向拓展还是纵向渗透，对于房企而言，如何提高核心竞争力，提高净利润率，始终是检验房企转型成败的关键。