淡出房地产 苏州高新借收购切入股权投资

每经记者 吴若凡

停牌多日的苏州高新今日（12月23日）迎来复牌，开盘即一字涨停。12月22日晚间，苏州高新发布公告称，公司于12月17日收到上交所审核意见函，根据《审核意见函》的要求，公司积极组织相关人员对有关问题进行了认真分析和回复，并对预案及预案摘要进行了修订及补充。

12月9日，苏州高新发布资产收购预案，拟以8.62元/股非公开发行8817.29万股，并支付现金3.66亿元，作价11.26亿元收购公司关联方苏高新集团以及国资公司持有的苏高新创投集团100%股权，并由此帮助苏高新创投集团实现最终上市的计划。交易完成后，公司逐步向金融服务行业等新兴行业转型。

据了解，收购标的苏高新创投集团是一家集各类股权投资基金、综合金融服务平台和金融服务载体建设为一体的科技金融服务集团，主营业务包括天使基金、VC基金、PE基金、产业基金等股权投资业务。 

地产业务持续萎缩

据了解，苏州高新通过收购苏高新创投集团100%股权，注入园区国有资产实现资产证券化，有利于区内企业的配套服务，也有利于公司逐步向金融服务等新兴行业转型，降低公司房地产业务的占比。

苏州高新表示，收购完成后，苏州高新将切入股权投资等轻资产金融业务，将现有产业与现代金融服务结合，为公司主业实现行业整合及产业升级提供支持，提升公司的盈利能力和未来增长空间，最终成为一家集合金融支持、地产开发和旅游服务的城市综合运营商。

苏州高新现有业务板块包括房地产、旅游、基础设施运营（污水处理等）、金融与股权投资业务。截至2014年底，苏州高新有关业务在资产配置方面，房地产占67%、旅游业务占24%、其他业务占9%；2014年度收入构成方面，房地产（含商业出租）占86.12%，旅游业务占9.11%，其他业务占4.73%。

最新三季报显示，苏州高新报告期内实现营业收入17.79亿元，同比下降4.85%，实现归属于母公司净利润6697万元，同比下降34.84%。

苏州高新方面表示，这主要源于房地产市场尤其是三四线城市已进入了调整期，整个行业增长速度明显放缓。上市房地产企业经营效益普遍下滑。房地产上市公司净利润增速降低。

作为战略转型之策，苏州高新降低房地产业务的占比，通过注入新型行业寻求新的盈利增长点。

业内人士预测，未来苏州高新将逐渐退出房地产业务，将重心放在产业投资和金融平台上，并借助大股东资源，在现有的房地产业务和旅游服务业板块，向股权投资、融资担保、小额贷款、商业保理、融资租赁、第三方金融服务等轻资产金融业务拓展，致力于打造一家集合金融支持、地产开发和旅游服务的城市综合运营商。

涉足私募股权投资

在业内人士看来，从美国和日本的经营看，如果无法做大行业龙头，对中小房企而言，转型金融是最合适的选择。

随着房地产行业黄金十年的结束，未来房企比拼的将是金融实力，龙头房企纷纷跨界金融产业。其中主要的两种手段包括推出金融产品和参股入股金融公司。

而苏州高新涉足的股权投资，近年来发展迅速。据清科研究中心的数据统计，2014年我国私募股权投资市场募资总量达到631.29亿美元，投资总额达到537.57亿美元的历史新高，募资活跃度的大幅提升，促使可投资本量较2013年增长7.3%，达到1372.64亿美元。

苏州高新方面表示，随着多层次资本市场体系的构建、IPO注册制的预期实施以及上市公司并购重组的市场化，私募股权投资行业获得了难得的发展机遇和行业发展空间广阔。

目前，公司产业基金所投资的金埔园林、江苏银行等正加快上市进程。

通过本次并购，公司控股股东注入旗下股权投资、融资担保、小额贷款、商业保理、融资租赁、第三方金融服务等优质金融资产，上市公司逐步向金融服务行业等新兴行业转型，通过降低房地产业务的占比，增加新的盈利增长点，提升上市公司的盈利能力和未来发展空间。

编辑：隋丕宁 审核：刘雪梅 终审：蔡战波