佳兆业锁房危机一年后现曙光：深圳最大旧改项目终“解封”

每经记者区家彦 在锁房危机发生近一年后，一度濒临破产重组边缘的佳兆业，“咸鱼翻身”的迹象越来越明显。 《每日经济新闻》记者了解到，继佳兆业深圳前海广场项目部分房源于11月初解除司法查封后，深圳最大的旧改项目之一佳兆业城市广场也在日前获得解封。至今，佳兆业位于一线城市接近一半项目已经重启销售，公司起死回升几无悬念。 更重要的是，据《财新网》报道，中信银行联手信托提供300亿元协助其境内债务重组，代表逾50%境外债权人的凯易律师事务所也发声支持佳兆业提出的境外重组方案，最为棘手的债务重组如今也显现曙光。 深圳最大旧改项目“解封” 《每日经济新闻》记者了解到，此次解封的项目为深圳佳兆业城市广场，深圳市规划和国土资源委员会网站更新的信息显示：该项目的可售房源，已由“司法查封”变为“期房销售”状态。这也意味着，继佳兆业前海广场部分房源在11月初获得解封后，佳兆业在深圳的又一个项目获得解封销售。 资料显示，深圳佳兆业城市广场位于龙岗区华为科技新城核心地段，占地30万平方米，建筑面积约180万平方米，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一体，是佳兆业在深圳体量最大的项目，更在2013年、2014年蝉联深圳楼市单盘销售冠军。 佳兆业内部人士向记者表示，城市广场首批解封客户于近日顺利完成签约备案。这其中，约450户2014年认购但未签约的客户，在2015年12月底全部完成签约备案。值得注意的是，此次执行的价格仍是一年前的协议约定的销售价格，大约在2.5万元/平方米。中原地产、安居客的数据显示，周边房价已涨至4.1万元/平方米，一套房子上涨了将近170万。此外，该项目未售房源已经解除司法查封。 佳兆业内部人士向记者表示，公司位于深圳的两大项目恢复正常销售，意味着佳兆业深圳地区的债务谈判取得了重大进展，境内债务重组工作接近尾声，全面恢复正常运营在即。 自去年12月发生“锁房”事件后，佳兆业的经营状况一度陷入休克状态。随着创始人郭英成复职董事局主席职位，佳兆业在广州、上海、苏州、杭州、武汉、惠州等多个城市的项目已经重新恢复销售。 尤其在一线城市，位于广州市黄埔区的佳兆业城市广场在10月全面解封并恢复销售，至今销售额已经超过4亿元。在上海，佳兆业城市广场也于9月底与中国银行达成债务重组协议并重启销售，至今销售超过6000万元，另一个项目佳兆业八号目前也已正常销售。 债务重组现曙光 《每日经济新闻》记者了解到，深圳佳兆业城市广场是债务最为繁琐的项目，根据深圳中级人民法院此前公示，关于这一项目的冻结请求共计21个，其债权人包括中信银行、杭州银行、中国建设银行、中国工商银行、平安信托、江苏银行、中国银行、交通银行、宁波银行等。此次项目销售重回正轨，也意味着棘手的债务重组显露出曙光。 根据《财新网》报道，中信银行深圳分行已于近期与佳兆业达成协议，将联手信托公司为佳兆业提供共计约300亿元贷款。其中100亿元用于置换深圳佳兆业城市广场的所有债务；100亿元用于置换佳兆业位于深圳之外的8个项目的债务。这8个项目位于上海、杭州等地，均为佳兆业的优质资产。债务置换之后，中信银行将成为这9个项目的唯一债权人。另有100亿元将作为佳兆业的后续开发贷款，这笔钱可使得佳兆业继续开发其尚未完工的项目，该方案也获得深圳市政府的支持。 佳兆业内部人士并未正面回应上述消息，但其表示，公司各项目的债务重组工作都在进行之中，各项目重启销售的工作也在按计划恢复，现阶段与主要债权人的谈判进展非常顺利，政府对公司的重组工作给予了很大的支持。 尽管公司一度遭到美资对冲基金FARALLON“发难”，提出了一份大幅摊薄现有股东权益的重组方案，但记者了解到，凯易律师事务所在香港代表佳兆业债权人指导委员会的律师发布声明称，主要境外债权人重申支持佳兆业最新提出的重组方案，并表示经双方同意的流程可给离岸债权人带来更高的确定感与控制权。据了解，凯易律师事务所代表的这部分境外债权人，其持有的境外债券总额已经超过50%。 资深房地产金融人士黄立冲告诉记者，随着深圳项目陆续解封并带来现金流，佳兆业的债务重组阻力将大大降低，最困难的时机已经过去。接下来如果年报问题能尽快解决，股票复牌以及全面恢复销售也将陆续实现。 编辑：隋丕宁审核：刘雪梅终审：蔡战波