奉贤两幅地块成交 总成交额达42.16亿元

每经实习记者 王浩也

虽然最终成交的楼板价不能与地王相提并论，但这足以让奉贤南桥度过一个暖冬。

12月17日，中铁建以总价38亿元摘得奉贤区南桥镇D-01-13区域地块，溢价率219.65%，楼板价19179元/平方米，已接近地块周边在售楼盘均价。

据了解，该地块是6年内奉贤区域首幅大体量纯宅地出让，为居住用地，位于西渡社区，地块东至扶栏路，南至金庄公路，西至南横泾港，北至空地。土地总面积117715.10平方米，出让面积110074.70平方米，容积率1.8，地块起拍价为11.8881亿元。

公告显示，该地块包括保障房在内，最小住宅套数不得少于1809套，且中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的50%，计99067.23平方米。地块无限低要求，但是不得建造低密度住宅建设项目。

此外，碧桂园以4.16亿元拿下位于奉贤区南桥新城13单元31a-04a，楼板价9243元/平方米，溢价率54.05%。

该地块东至大寨河，南至白沙五路，西至已建设用地，北至白沙四路。土地总面积19567.9平方米，出让面积19567.9平方米，容积率2.3，土地性质为商住用地，起始总价27004万元，起始楼板价为6000元/平方米。

该地块内中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的50%，计18002.47平方米，地块无限低要求。项目除20%的商业外不得再配建住宅配套商业。所有商业物业均不得出售，须在出让年限内自持。

据了解，近来奉贤南桥区域的土地市场竞争火爆，已拍出多幅地块。

11月6日，禹洲地产以总价23.15亿元拍得奉贤区南桥新城15单元05a-02a区域地块，楼板价13242元/平方米，溢价率65.32%。

10月14日，江苏中南建设集团股份有限公司以5.73亿元竞得奉贤区南桥新城12单元10a-01a区域地块，楼板价11904元/平方米，溢价率98.40%。出让地块北面即为万科去年年底以底价8亿元所得地块，即现在的万科金域华府。

这两年南桥开放速度加快，知晓的人越来越多，生活配套比较成熟的小区越来越多。目前，由于轨道交通建设偏慢，这些楼盘主要靠区域内部买家消化，以致整体价格较低。

编辑：隋丕宁 审核：刘雪梅 终审：蔡战波