南丰抛售远洋地产15亿股套现77亿港元 陈氏家族投资路径生变？

每经记者 杜冉乐 王杰

12月7日，远洋地产（03377，HK）对外发布公告称，公司第三大股东“陈廷骅遗产执行人”透过陈氏集团旗下全资公司南丰集团持有公司约20.3%的股份共计15.3亿股，于12月4日以5.05港元/股对外转让若干股份之后持股比例低于5%。

截至记者发稿，上述股权的接盘者尚未披露，但陈氏家族持有远洋地产共计约21.3%的股权比例已大为降低，这让中国人寿作为远洋地产大股东的地位更为稳固。今年以来，南丰已向远洋转让了其持有包括香港、三亚等项目的股权。

熟悉远洋地产的资本圈内人士认为，远洋主要股东之一的陈氏家族也可能在考虑全球性资产配置。

陈氏家族资产变现术

远洋地产今年中期财报显示，在公司主要股东之中，中国人寿持股约22亿股，占其已发行股本约29.3%，自然人陈慧慧名义持股16亿股，占其发行股本约21.3%，陈廷骅遗产执行人持股15.3亿股，占其已发行股本的20.3%，HSBC Trustee (C.I.) Limited持股近6%。

值得一提的是，上述陈慧慧所持16亿股就包括了陈廷骅遗产执行人15.3亿股，另外由其本人间接全资控制远洋地产股权约7456万股。

记者注意到，陈廷骅遗产执行人的上述15.3亿股，由陈氏集团通过南丰集团旗下公司全部持有，该执行人除了陈慧慧之外，还包括李王佩玲、周淑娴及黄维弼。

上述情况与远洋地产公告披露的现有记录一致，此次股份转让完成后，南丰的持股比例低于远洋地产已发行股本的5%。也就是说，陈氏家族通过南丰转让了逾15.3%的股权，而其剩下持有的股权比例将低于6%。

基于陈氏家族大大降低了对远洋地产的持股比例，当前中国人寿对远洋地产的第一大股东之位似乎更为牢固。

上述被转让的巨量股权到底流向了何处？神秘接盘者到底是谁？外界猜测，中国人寿及其“马甲”会否参与接盘？

在国金证券香港董事总经理黄立冲看来，如果中国人寿参与上述股权收购，势必会触发要约条款，但从目前资料来看，还难以作出判断。

按照保监会于2014年4月发布的暂行办法规定，险资企业从事保险资金运用应当符合保监会相关比例要求，在此之前的2013年9月底曾规定他们于权益类和不动产类资产比例上限均不超30%。

截至发稿时，远洋地产暂无回复记者的相关采访提纲，也暂未对外披露相关消息。按照远洋公告，以5.05元/股转让价计算，陈氏家族转让上述股权可套现逾77亿港元。

12月3日，远洋地产还宣布其向包括主要股东南丰及独立第三方收购一个位于海南三亚的项目公司昭德置地全部股权，总对价8.83亿元。

优化全球资产配置？

除了三亚项目之外，今年4月份远洋地产对外披露其承接了南丰集团持有香港将军澳日出康城项目40%的股权。

一位不愿具名的地产金融圈资深人士告诉《每日经济新闻》记者，陈氏家族可能意在通过内地物业以及香港部分物业的套现，以实现未来优化全球性资产配置构架。

今年7月份以来，包括新鸿基、新世界、瑞安及华人置业等港资房企纷纷出售旗下物业，半个月内抛售资产超百亿元。不少港资房企开始出售项目，而内地龙头房企也纷纷出手，抢下一个又一个项目。

此外，保险资金也频繁出手地产股，包括前海人寿及其一致行动人钜盛华为代表的“宝能系”拿下万科大股东之位，平安集团重仓朗诗与碧桂园等，上市房企成了险资的新宠。

前述地产金融资深人士说，以远洋为例，当时中国人寿的资金支持，助推了远洋地产资本创新，这包括壮大其资本实力和未来资产证券化。远洋主要布局全国一二线优质项目及持有型物业，这对险资是一个很好的投向，比如地产回报率15%，而险资才5%，进入地产获得回报对其来说，已足够具有吸引力。