首家民营房企B转A上市首日涨近2倍 新城控股剑指两年后销售500亿元

每经记者 吴若凡

12月4日，新城控股强势登陆上证所上市交易。这是继东电“B转A”之后第二只B转A股票。新城控股本次发行股票5.42亿股，发行价格为9.82元/股。上市首日，股价表现着实抢眼，开盘即飙涨近150%到24.46元/股，也许是因为涨势太好，盘中更是一度触发停牌，此后多头资金立刻上拉股价触发第二次临停。当日新城控股收盘价为29.35元，较发行价格累计涨幅达198.88%，盘中最高涨幅高达224%到31.9元。

资金瓶颈被打破

一直以来，新城因为其发展稳定在业内素有“骆驼”的称号，但却是一只缓慢奔跑的骆驼。如今，这只骆驼加快了步伐，已经连续几年进入全国房企20强行列。在资金密集型行业的房地产，要继续加速奔跑，就势必需要扩大融资规模。

由于上市平台选在了B股，而沪深两地的B股上市公司本身已被边缘化，并逐渐丧失了融资功能，致使于新城B在过去14年中最常用的融资手段便是信托、公司债券以及股权质押。新城2014年报显示，新城B公司总资产338.98亿元，净资产为82.93亿元，负债合计256.05亿元，资产负债率75.5%。

由于缺乏流动性，新城B的融资方式始终局限在股权质押和公司债券上。公开资料显示，新城B股仅在2010年就运作了8项信托计划，全年通过信托方式融资超过30亿元。2011年在一个月内向中诚信托、江苏信托以及重庆国际信托发起三笔信托融资。

正是因为B股市场失去了正常的融资功能，已经加速发展的新城势必要脱离B股的泥沼。而新城也一直在做着转板的努力。据新城控股董事长王振华透露，此前由于政策问题，新城未能如期登陆A股。

如今，融资的大门已经向新城敞开，王振华表示，登陆A股以后，新城将继续秉持住宅地产+商业地产的双轮驱动战略，未来公司将实施以上海为中枢，长三角加环渤海、珠三角、中西部重点城市的"1+3"全国化战略布局，而新城吾悦广场作为集团全力打造的商业综合体项目，未来将进一步加速发展。根据亿翰中国的独立调查报告，新城在前11个月就已经完成了今年280亿元的业绩指标。

2017年销售目标500亿

王振华表示，2016年新城新开业的商业项目累计将达11个;每年新增的商业项目至少保持在10-15个，最终要向着2017年500亿元销售额、跻身国内商业地产第一梯队的战略目标迈进。

数据显示，新城控股上半年实现营业收入88.04亿元，同比增长117.2%，毛利达14.81亿元，较去年同期增长57.7%,实现净利6.95亿元，其中归属于公司权益持有人的净利润为3.48亿元，较去年同期增加200%。

根据新城控股公布的发展战略，未来公司将实施以上海为中枢，长三角加环渤海、珠三角、中西部重点城市的"1+3"全国化战略布局，而新城控股将成为一个综合性的房地产开发企业。

除了商业和住宅开发，还将包括商业运营投资等方面，其中，新城吾悦广场作为集团全力打造的商业综合体项目，未来将进一步加速发展。