地产股近期两轮异动背后 传言中的政策真的要来？

每经记者 杜冉乐

12月1日午盘后，地产股一改往昔颓势，突然强势反弹，外界传言其受房贷利息抵税所致，最高涨幅6.38%，当天仅次于领涨的“其他交运设备板块”，而涨幅靠前的板块还包括水泥、京津冀、北京冬奥、赛马概念等板块。

从盘面来看，下午2点，地产股异动拉升，进一步带动沪指大盘突然翻红，最高涨幅达1.01%，但不久沪指有所回落，一度再次翻绿。但截止收盘，沪指、深成指、中小板、沪深300指数微涨，创业板微跌，而房地产开发板块虽略有回落，但其涨幅接近5%。

近来，高层密集提及房地产“去库存”，如今，随着地产板块的两次异动，市场传言中的政策“组合拳”是不是真的要打出来了？

受房贷利息抵税刺激？

在11月10日召开的中央财经领导小组第11次会议上，中共中央总书记、国家主席习近平在发表重要讲话时提到，“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。

此前，国务院总理李克强曾谈到“鼓励居民自住性住房和改善型住房需求”，以及加上二胎政策放开等，针对房地产的核心目标仍在“去库存”上。

在政策胎动的预期之下，当前问题的关键是考量中央落实什么样的政策将有助于“去库存”的问题。

今日午后，地产股集体异动，而几天前曾异动过1次，外界将之与当前个税改革联系起来。

今年5月8日，国务院批转了国家发改委出台的《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》（以下简称《意见》），其中第4部分针对落实财税改革而提出“要研究综合与分类相结合的个税改革方案”。

一位不愿具名的地产资深人士分析说，一方面是当前内需消费不旺，作为国民经济支柱产业的房地产“去库存”压力大，高层又不断释放信号，中央立志要推进财税改革，“减税”无疑意义重大。

针对地产股近期两轮异动，外界猜测个税改革上，就完善税前扣除项目可能会增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除，也就是房贷利息可抵扣个税，但也不排除二胎政策细则等火速落地等。

全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存向《每日经济新闻》记者表示，目前暂未听说什么明确的政策利好信号，但有一点是比较明确的，就是今年到明年的楼市政策环境应该是非常宽松的，大家对这一预期也较为明确。

龙头万科罕见涨停

从地产股个股来看，大蓝筹万科、保利先后涨停，其中万科最高以80多万手封单，直接将股价拉至涨停板，收盘于16.58元，涨幅10.02%，而保利中途虽封涨停，但后来一度被打开过，截至收盘仍封涨停，收盘价为10.56元，涨幅10%。

《每日经济新闻》记者发现，从龙头万科来看，今日其涨停价已创下本轮牛市新高。

当前，万科集团从高层管理构架、新老业务条线、资本运作与企业运营等多个方面加速转型，而日前“宝能系”在万科大约12元~14元之间斥巨资频繁增持万科股票，如今算来似乎也大赚一笔。

截至收盘，包括万科、保利、金融街、中江地产、香江控股、合肥城建、京投银泰等逾10只地产股涨停。