中国人寿海外再出手 拿下伦敦一写字楼40%股权

每经记者 邓莉苹

国内险资正加快海外地产的投资步伐。日前，中国人寿宣布完成对伦敦核心地区办公物业——位于伦敦金融城核心区域的甲级写字楼99 Bishopsgate的投资。2014年底，中国人寿曾成功投资伦敦金丝雀码头10 Upper Bank Street项目。

事实上，除中国人寿外，中国平安、安邦保险、中国太平等险企都在海外进行投资。据戴德梁行发布的研报，截至2014年底，国内保险商投资于房地产的金额为134亿美元，预计到2019年底，中国保险业海外房地产的新增投资金额将达到730亿美元。

据悉，上述项目交割完成后，中国人寿与卡塔尔投资局分别持有项目40%股权，原业主博枫资产管理公司将作为资产管理人和物业管理人保留项目20%股权。99 Bishopsgate资产总价值约3.4亿英镑。

据中国人寿方面透露，目前该办公楼处于满租状态，平均剩余租期较长，未来现金收益稳定可期。

随着监管逐渐放开，险资在海外的投资正在不断增加。

2013年7月，中国平安以2.6亿英镑（约合23.7亿元人民币）价格买下伦敦劳埃德大厦；2014年10月，安邦保险19.5亿美元（约合120亿元人民币）收购纽约华尔道夫酒店大楼。此外，阳光保险、中国太平都有在海外收购房地产项目。

记者注意到，在前期的收购中，国内保险资金主要是以知名城市的知名地产项目为主。深圳地区一位保险资管公司高管曾对《每日经济新闻》记者表示，由于中资企业对当地市场了解度的问题，很多会选择一些大城市的地产项目来进行投资，通过这样的方式慢慢试水。

戴德梁行亚太区预测及策略研究部分析师黎玉娣表示：“世界主要门户城市将成为首批吸引险资进行海外物业购置的地点，例如目前国内保险商就主要活跃于伦敦及纽约，而其他经常出现1亿美元以上物业成交的城市也会陆续引起国内险资的垂青。”