每日经济新闻

    傍上互联网巨头 地产商能飞起来吗

    每日经济新闻 2015-11-27 01:19

    每经编辑 每经记者 王杰 吴若凡    

    房企和互联网公司正掀起一轮轮互相“表白”的高潮。5月,中国金茂与腾讯正式宣布达成深度战略合作。11月7日,正荣集团宣布,旗下物业公司联手微信支付,推出全国首个微信定制社区。11月9日,华燕房盟推出“云燕安家”2.0平台,选择与腾讯地图街景房产合作。

    房地产与互联网巨头合作的势头很猛,但两者结合后能产生多大的化学反应呢?

    金茂的“试验田”

    据了解,中国金茂与腾讯高层、产品技术团队骨干共同成立了一个创新事业部,专职负责智慧社区的研发与建设。而最快落地的,是中国金茂已经拿出了亦庄一块未开发地块作为“试验田”,从产品研发开始与腾讯一同作智慧化住区的探索。

    对于两者合作的落地情况,中国金茂相关负责人表示,首先在社区金融服务方面,目前已经有落地。“2+ X”的X也有具体的落地,后续的社区云服务也随着时间的推移正逐步落实和开展。

    对于两者合作的预期目标,上述人士表示,中国金茂在金融、智慧等领域的合作和内容的开展,仍处于落地阶段,还处于探索期,并不能严格意义考虑目标或者成绩结算。在未来成熟模式探索成功之后,也许会有量化目标内容。

    正荣的微信定制

    揭开正荣与微信合作的面纱,微信定制社区到底是什么?

    第一,人,刷脸入户。第二,车,照亮回家的路。第三,物,实现物业的信息对称。第四,服,实现在线缴费。正荣集团物业公司总经理林志伟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,其实正荣做的还是物业基础服务内容,只是加上了互联网的元素,这样就更符合业主的消费需求。

    微信定制社区的投资和收益如何?林志伟说,如果与开发成本相比较,微信定制社区的投资比较小,主要是三方面投入:硬件、软件及运营能力。

    对于收益而言,林志伟表示,正荣打造的是个平台。这个平台的收益多少取决于三个方面:一是平台能否为嫁接过来的服务供应商、客户提供良好的服务;二是取决于平台和业主间的黏度有多大;三是取决于业务规模的大小,业务规模越大,整体的投资收益越高。

    华燕拿下独家协议

    在华燕房盟推出“云燕安家”2.0平台之际,腾讯地图街景房产所提供的独家技术和产品,就成为华燕选择腾讯的理由。

    腾讯街景找房负责人李振合告诉《每日经济新闻》记者,腾讯在互联网生态中扮演的是数据提供商的角色,这才是实质性的东西。未来,街景地图将成为房产社区生态圈的载体,改变房产行业营销模式。

    对于华燕来说,傍上腾讯后,数以亿计的入户数据,使其一举逆袭成了可以和搜房、易居抗衡的代理公司。对于腾讯来说,想要在O2O里使自己的数据有正确的导流就必须放下身段。

    华燕房盟副总裁叶伟告诉《每日经济新闻》记者,腾讯选择与华燕合作是由于其自身的灵活性。叶伟表示,原先腾讯自己走的是复制搜房这种流量模式,但事实证明,这条路走不通,主要源于房地产低频高额的消费。

    李振合向《每日经济新闻》记者透露,“通过智能化社区O2O降低用户的生活成本”,这是腾讯街景找房想做的事情。

    值得注意的是,腾讯的模式还是让这些合作伙伴依附与他的平台之上,比如,街景在上海只和华燕一家合作,在其他城市比如深圳,只和中原展开二手房方面的独家合作,但腾讯的平台是不受地域限制的。

    未来,随着越来越多品牌商、厂商、物流机构、金融机构、电商增值服务机构的加入,它们以不同的方式同样聚集在腾讯的平台体系之中,最终形成了一个生长、壮大、繁荣的电子商务生态系统。而腾讯街景找房也只是生态链的一环,是借鸡生蛋,从卖房到装修到入伙阶段,以最低成本构建房地产社区生态圈。

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