台湾最大中介上海公司歇业 永庆房屋经纪人或集体失业

（本文原载于“邦地产”微信公众号real-estate-circle）

今年上海的楼市表现颇亮眼，尤其是上海二手房市场，前七月的成交量已经超过去年全年。但在看似火爆的市场中，却有中介“活”不下去，要关掉所有门店，这家公司就是永庆房屋——台湾最大中介的上海子公司。

有消息人士向邦爷提供了永庆房屋上海公司内部OA的内容：“公司生产经营发生严重困难并呈现持续亏损状态，无法继续经营，此外，公司陷入危难之际，部分员工不断向公司提出诉求，进而发生了群体事件，导致人心涣散。公司最迟在12月20日前关闭所有门店、停止一切生产经营活动，并立即进入解散、清算、注销程序。”

邦爷找了永庆房屋上海公司总经理陈史翎核实，但后者没回应。不过，台湾《工商时报》报道称，面对大陆房屋中介严苛的竞争环境，永庆房产旗下的上海台庆地产公司30家门市于11日吹熄灯号，意味永庆房产集团全面退出大陆市场。

永庆集团业务总经理叶凌棋表示，上海永庆房屋门市，除品牌授权费用未支付外，服务品质及策略沟通上也出现落差，且受到二手房网络中介低价揽客冲击，长期陷入亏损。

资料显示，永庆房产集团2005年进军大陆，以“上海台庆房地产经纪公司”的名号在上海陆续开设了30家门市。

这些门店和公司的法人股东都是鸿泰投资有限公司，永庆房屋并未直接持有股权。上海台庆向永庆房屋取得商标使用权，台湾永庆房屋则派高级干部赴大陆进行辅导。但近2年来上海台庆并未支付品牌授权费用，已属于违约状态，且服务品质及策略构通上也出现落差，因此决定终止商标使用授权。

邦爷查阅了自今年3月份以来的上海二手房市场的中介排名，发现永庆的排名在一路下滑：从去年前十到10月份的跌出前20。永庆遭遇了史上最大的滑铁卢，门店数也由原来70多家，下滑至30多家。

尤其是今年搜房打出了“0.5佣金”，房多多的零佣金，以及链家包围式密集开店，都给这个行业巨大压力，大部分中介都面临亏损。仅获得1700万元注资的21世纪不动产旗下上海锐丰，也从高峰期的300家缩减为70家左右。

另外可以发现，即使在今年环境优良的市场下，有很多中介的经营性现金流也是负的。而放在整个行业，现金流情况可能更遭。有业内人士就直言，不夸张地说，现在很多中介的市场份额，完全用钱砸出来的。

比如，中介新贵“爱屋吉屋”就在273天烧了8千万美金。链家更是以60亿元的资金投入，在全国性的扩张。

“接下去，整个二手房市场将降温。”业内的这类评论已不绝于耳。易居房地产研究院数据也显示，10月一线城市二手房成交面积486万平方米，环比减少17.8%，除广州外，其余3个城市二手房成交量均有明显下滑，其中深圳降幅达39.6%。

无疑，在这样的行业环境下，永庆房屋的关门或是一个信号——运营效率欠佳的中介会面临更大的挑战，死亡的中介会有更多。

对各家中介公司来说，全行业如果再不重视效率的提升，而只是一味追求规模，那么新一轮的关店潮只是时间问题。