中民嘉业即将入主上置集团 上海知名地产操盘手拟加入

每经实习记者 包雨朦

近日，中民投入主上置集团的时间表已经确定。11月16日，上置集团发布公告称，将于12月初召开股东大会，审议中国民生投资股份有限公司旗下中民嘉业认购上置的定向增发股份事宜。据悉，增发完成之后，中民嘉业将凭借60.78%的股份成为上置集团控股股东。

据上置方面透露，未来中民投旗下的优质资产有望逐步注入上置，上置的开发业务也将更聚焦一线城市, 对于位于二三线城市表现不佳的项目将会予以适当剥离。据了解，目前中民投旗下最知名的地产相关资产，即2014年中民投联合外滩投资及嘉鹭投资以248.5亿元竞得的上海黄浦区董家渡地王项目。

5.6亿短贷之外的想象空间

去年以来，上置集团受国内房地产市场波动的影响，其营收和资金状况正面临较大挑战。此次定向增发也被业界解读为中民嘉业对上置的出手相救。据2015年中期财报显示，上置集团当期净收入约5.36亿港元，较去年同期下降约48%。财报中解释称，业绩较差主要是由于集团主要项目仍在开发中，尚未可交付使用，因此已预收账款未转结为本期收入。上置集团负债总计约为293.13亿港元，其中短期负债158.6亿港元，较上一期增长逾20%；净流动资产约为132亿港元，较2014年底下降9.2%。

目前，中民投拟向上置集团提供金额为5.6亿元的计息短期贷款，其中还款义务或会以中民投的公司担保或中民投若干附属公司的公司担保或股份押记作抵押，以帮助上置度过资金危机。

即将上任上置集团执行董事的贺斌吾告诉《每日经济新闻》记者，他个人意见是，新的管理团队建立以后，当务之急是调整上置的杠杆比率。据2015年中报显示，上置集团的资产负债率约为75.93%。

贺斌吾还认为，上置集团以后应该集中力量，定位于一线城市的开发，并且逐步发展海外核心城市黄金地段的地产项目。据了解，目前上置集团名下共有16个项目，未来还会把上置控股旗下的8处地产项目整合进来。未来上置会收缩在二三线城市的布局，对于表现较差的项目会进行剥离。

贺斌吾原为方兴地产执行董事兼常务副总裁，曾亲手操刀广受好评的上海港国际客运中心项目，被认为是中化集团及方兴地产实战经验和阅历最为丰富的核心人物之一。如果他加入上置集团，势必给该公司的未来发展增添想象空间。

上置集团11月16日发布的公告显示，在完成定增之后，上置集团董事会组成也将进行相应的调整。公告显示，待认购事项完成后，马大愚、黎根发、施力舟、张永锐及金炳荣均将辞任董事，董事会提议委任贺斌吾、彭心旷、陈超、朱强、赵晓东为执行董事，并建议重选施冰为执行董事。

除此之外，来自中民嘉业方面的消息人士也表示，定增完成以后，中民嘉业将作为中民投旗下的地产相关业务孵化器，将来孵化好的开发类资产都有望导入上置，而中民嘉业更多专注在地产投资与金融运作。

贺斌吾也向记者证实，中民投进驻以后，将会在上置集团公司治理层面进行梳理，帮助其建立更有效的管理体系，整体提升公司运作效率。

中民投地产版图加速扩围

此次中民嘉业出手相救上置集团，其背后是中民投在地产金融产业链上加速布局的大战略。成立一年半以来，中民投凭借自身雄厚资金实力，正在地产上下游产业链加速布局。数据显示，该公司在房地产行业的投入已经超过300亿元。中民投并不是以地产开发的逻辑介入，而是从地产金融投资运营的角度出发，在地产相关的上下游产业如物业服务、建筑材料等领域有计划有步骤地进行投入。

2015年5月27日，中民投旗下中民嘉业以定增方式获得东南国际58%股权，成为其第一大股东，并在之后顺利将其更名为“中民筑友科技”，力求将其打造成中国建筑科技化的领导公司。

2015年4月23日，中民嘉业旗下全资子公司上海嘉闻向阳光城增资45亿元，认购阳光城非公开发行股份2.89亿股，占发行后总股本的18.27%。

2014年11月18日，上海黄浦区董家渡“小东门街道616、735街坊”地块被中民投联合外滩投资及嘉鹭投资以248.5亿元竞得。

中民投曾对外宣称，中民嘉业重点拟在一线城市核心地段开发持有优质项目，形成中民投核心资产，并在二线城市规划新区开展城镇一级土地开发，争取三年成型、五年上市。