盘点上海最贵的江景豪宅，哪些未来将看不到江景？

（本文原载于邦地产微信公众号real-estate-circle）

上海，从来不缺繁华和享受。但你若不曾接触，便永远无法想象，“顶级”是何种概念。

今天，就让邦爷为你揭开上海一线江景的“顶级”奢华复式豪宅真相！

很多富豪想把豪宅买在黄浦江边，这样就可以每天看着黄浦江的美景，享受大都会“心脏”跳动的快感。

说到上海的江景房，以前主要集中在浦西外滩等区域，十里洋场的繁华与辉煌，在这些建筑中就得到了体现。随着浦东的繁荣，新一批江景房也鳞次栉比得呈现出来。

可以说，江景房因为有景观资源和城市资源两大要素，其无论是自住还是投资，价值都往往更高。但上海的江景房非常稀缺，新开盘比例越来越少，江景豪宅更是占比稀少。

但有人会说，现在不是很多盘都写着“一线江景”吗？邦爷可以告诉你，这绝大多数都是开发商的炒作，而且伴随城市滨江建设，很多现在的“江景房”，日后还有“与江无缘”的危险。

那么，如何分辩炒作，首先你要知道什么是一线江景？

一般而言，“江景”指的是临江100米以内的立体感画面，从视觉上就能体会一种亲水、近水的感觉(有的楼盘甚至可以让社区绿化景观与江景合为一体)。

但上海一线江景十分稀缺。因为一方面黄浦江开发早、规模大、剩余空间有限，另一方面，政府早前已规定，防汛墙距离50米内禁止造房，那么真正的江景也就在剩余的50~100米内，而根据两栋楼之间栋间距（阳光照射）25米的规定，真正的一线江景能造一到两套已是极限了。

这些都使得未来能观赏一线江景的楼盘会非常稀有，拥有一线江景的豪宅更为明显。

那么好，按照这些标准来分辨，上海真正意义上的“一线江景豪宅”还有多少？哪些豪宅可以永远观江，哪些会因遮挡再也看不见黄浦江？

汤臣一品

距离黄浦江仅90米，顶着上海“第一豪宅”之一的称号，也算名副其实吧～

绿城黄浦湾

这个因号称“上海第一贵”而曾经轰动一时的楼盘，但在地图上，其距离黄浦江最近也得300米，二期楼盘更距江边570米。而且在楼盘和黄浦江之间还隔了仓库。这个一线江景的概念，就相当于陆家嘴说自己是人民广场商圈。

滨江凯旋门

距离黄浦江130米，只要当中再造楼，一线江景就没啥戏了。

华润外滩九里

该豪宅离江边距离240米，只要中间造个写字楼，那些中低楼层就别想看到江。

中粮海景壹号

一线江景豪宅，人家可不是吹得，离江直线距离90米！

世茂滨江花园

很可惜，在滨江凯旋门后头，距离黄浦江直线距离280米，难怪造的是高层。

尚海湾豪庭

项目位于徐汇滨江板块，“滨江”之言不差，离江直线距离80米，算一线江景房。

若不考虑楼盘规划、附近区域规划以及楼层、朝向的影响，仅以防汛政策中使用的距离指标为准，经过邦爷这么一番梳理，大家可以看到，真正的“一线江景”并不多，一线江景豪宅更是稀少，不少楼盘还有江景被遮挡的风险。所以，真正对江景资源和景观挑剔的人，购买此类房产时可要看穿炒作好好挑啦！