宝龙地产1.5亿抛虹桥项目 上海大宗物业交易渐热

◎每经记者 吴若凡

10月30日，宝龙地产对外称，公司旗下的虹桥宝龙天地酒店式公寓以总价1.52亿元整栋出售。

宝龙地产相关负责人向《每日经济新闻》记者表示，此次整体出售的是宝龙公寓的D1整栋。买方为青浦当地一家物流企业，该栋楼未来可能将被改造成快捷商务酒店。

其实，宝龙地产也开始商业地产的“轻资产”运营模式，将输出自身品牌管理。宝龙在酒店运营管理上一向有自己的独特方法。

宝龙酒店集团总经理夏国跃向记者表示，此次宝龙公寓的整体出售说明市场对酒店信心的提升，卖家之所以选择现在出手，主要是市场回暖。此外，随着国家会展中心正式运营，该区域集国际会议中心、跨国采购中心、精品酒店等一体的会议设施与酒店建筑群也初具规模，国际会议和采购中心的功能也得以体现，未来会展经济将进一步加强。

据悉，该公寓所处的正是虹桥商务区辐射地带，属于国家会展中心的服务区，因而收益比较稳定。夏国跃预计，随着国家会展中心举办的国家级展会增多，未来虹桥商务区的酒店利润会进一步提升。

随着10月份“双降”效应的进一步体现，上海第三季度的高端板块内公寓整体租值也呈整体上扬态势。上海链家研究部数据显示，每平方米租金每月达98.1元，与2014年同期相比，单月每平方米上涨近8元，以100平方米租赁面积计算，单月上涨额度接近800元，尤其在高端板块。

另据第一太平戴维斯近日发布的《2015年第三季度上海房地产市场回顾》，第三季度共达成8宗大型物业，交易总额接近160亿元，同比增长59%。

业内人士认为，目前买家的心态已经有所变化，从原先三四年的短期投机操作，转为长期的持有型投资，这主要是基于宽松的货币政策。