上海人才落户新政落地 业内称或影响上海豪宅价格

（本文原载于邦地产微信公众号real-estate-circle）

11月1日起，上海人才新政策开始实施，5类“人才”可以直接落户！

来看看，都是些什么人，能这么幸运...

首先是“符合一定条件的创业人才”：比如首轮就能获得1000万以上天使投资的创业公司，累积2000万以上的创业公司。这些创新型公司涉及电子商务、生活消费、社交、企业服务、教育、旅游等多种行业。而这些企业的创业人才都将是直接落户政策的受益者。

邦爷从创业邦获得的数据显示，上海获得天使轮投资金额在千万级以上的企业。还真不少。一米辅导（在线教育）、净净洗衣（在线洗衣平台）这样的生活教育类创业公司，均获得1000万的天使轮投资。“E修哥”这样的家装维修020移动互联网平台产品也获得了2000万元的天使投资。

此外“化时代”（基于移动端的石化产品B2B交易工具）这一类B2B交易系统，让用户能够像交易股票等金融产品一样轻松交易大宗现货的平台，获得的投资更是高达上千万。

另外，创新创业中介服务人才、风险投资管理运营人才、企业高级管理和科技技能人才、企业家，也都可以直接落户上海。

更幸运的，其实是上海本身

但邦爷认为，真正算得上“幸运儿”的，其实是上海这座城市。

要知道这些创业公司，获得天使投资额在千万以上，其本身估值就得上亿元。带来的劳动就业是可观的，带来的年缴纳税金额也是可观的（在上海年纳税金额超过千万的企业就不胜枚举），此外公司法人缴纳的税款更“显眼”（要知道缴税过千万的公司年收入都在上亿元以上，企业法人即使按10%的股份算，也个个都是千万富翁，账面净资产高得吓人。若按照4年累计缴纳100万元个人所得税来算，每年应缴税都达25万元）。

可以说，这条政策基本可谓名副其实的吸金石啊~

上海新人才政策，有什么背景？

可以明确的是，上海未来产业布局的主要定位为“社区+集群+基地+功能区”的混合形态，这表明上海未来不仅要在全球经济体系中成为资源配置的枢纽，还要成为技术与产业创新的重要策源地，成为全球城市网络与创新网络的重要节点。

此前邦爷上海房地产调控的系列文章里指出，调控房价意义在于保证上海未来的经济增长。而要完成这一转变的发动机就是人才！

细心的人可能早就已经发现，此次上海推出的政策和2006年香港特区政府推出的优才计划如出一辙。

香港这个全球公认的世界级金融、贸易、交通、旅游、海运、信息和通信中心，有今天也是靠长达几十年的发展沉淀和积累。而促成香港长足发展的，很大一部分动因是人才。实际上，香港也面临人口严重老龄化、人口出生率过低的困境，2006年“香港优秀人才入境计划”很大程度缓解了人才补给不足的发展桎梏，而丰富的高素质人才也形成香港特有的“新人口红利”。

回到上海，目前这座城市无论是创业环境、发展机会，还是薪酬、生活环境都接近甚至超越香港。而且上海在整个中国经济中的位置更为显著。

在转型的发展基调下，中国提出以复兴制造业为核心的“再工业化”的战略思路，希望借助第四次工业革命成功“逆袭”，成为全球工业化较高的国家，而上海在其中扮演着极为重要角色。

所以，对于上海来说，要想发展战略性新兴产业，发挥较强的科技和人才优势，引入大量的创新型、创业型人才以及一大批企业高管落沪，是当务之急。

优质人才这样影响上海房价

如此看来，不得不说上海市政府下了一盘好棋：既留住了人才，也留住财富。

你可能会觉得这部分高净值人群的引进，相对上海人口每年的净流入，只是汪洋里的一滴水，掀不起一点浪花。

但是，全中国只有5%的人口（约7000万）最有钱，西方世界根本无力接纳7000万人移民，这7000万中国人的最好归宿只会是京沪港等城市。

而上海只需引进1%，高端住宅的需求就很可能会暴涨。

套用一句俗话说明：超级奢侈品的价格是由这座城市最有钱的TOP1%的人来决定的。

要知道，香港的优才引进计划，对整个城市的经济增长产生了很大帮助，比如直接拉动了当地房价进入一波高速增长。优才计划实施后，香港的豪宅基本上都卖给内地的超级富豪。而且都是太平山上的顶豪和大屋。

所以，可见，这些企业不仅能为上海经济贡献核心拉动作用，这些企业主还会深刻影响上海的房地产市场。

由于上海内环内公寓供给严重不足，高端市场受到的政策干预相对不多（政府往往会对低端市场加以干涉），邦爷认为，内环未来将有更多的大户型入市，而这一部分的购买人群就是那1%的高净值人群。

 

附：哪些人可直接落户

• 第一类：创业人才

直接落户条件：

获科技企业孵化器或创业投资机构首轮创业投资额大于1000万元（含1000万元）或累计获得创业投资额大于2000万元（含2000万元），且在上海本市企业中持股比例不低于10%并连续工作满2年。

 

• 第二类：创新创业中介服务人才

在本市技术转移服务机构中连续从事技术转移和科技成果转化服务满2年，且最近3年累计实现技术交易额大于5000万元（含5000万元）的技术合同第一完成人。

 

• 第三类：风险投资管理运营人才

本市创业投资机构的合伙人或副总裁及以上的高级管理人才且已完成在上海投资累计达3000万元。

 

• 第四类：企业高级管理和科技技能人才

最近4年累计36个月在本市缴纳职工社保的基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍，且缴纳个人所得税累计达到100万元。

• 第五类：企业家

直接落户条件：须同时符合

1、运营本市企业的法定代表人（担任董事长或总经理）或持股大于10%（含10%）的创始人。

2、企业连续3年每年营业收入利润率大于10%，且上年度应纳税额大于1000万元（含1000万元）、或科技企业连续3年每年主营业务收入增长大于10%，且上年度应纳税额大于1000万元（含1000万元）或企业在上海证券交易所、深圳证券交易所等资本市场挂牌上市。

3、企业的生产工艺、装备和产品不属于国家和本市规定的限制类、淘汰类目录。

4、企业无重大违法违规行为和处罚记录，无不良诚信记录。