南京土地市场10月吸金131亿 同比上涨156.86%

每经记者 查道坤

在10月28日的疯狂土拍之后，10月份南京土地拍卖也告一段落。统计数据显示，10月份南京土地市场吸金131亿元，同比去年同期的51亿元上涨156.86%。

此外，南京市国土局在11月2日公布了今年前10个月的土地市场统计数据。数据显示，今年1至10月，南京全市已成交49幅地块，成交金额近560亿元。不过在开发商的疯狂举牌之下，地价水平飙升至每平方米18895元，而去年平均地价才每平方米9056元，整整翻了一番。

10月份吸金131亿

经历上半年的低迷之后，南京土地市场在10月份爆发，仅仅在10月28日单日就吸金114亿元，并且造就了三个"地王"。

统计数据显示， 在成交量方面，10月份共成交55.77万平方米，与去年同期16.78万平方米相比，大涨232.36%。

与成交市场的火爆不同，10月土地市场的供应量却一般。截至10月31日，南京市（高淳、溧水除外）共发布1则国有土地出让公告，共计6幅地块挂牌上市，总出让面积26.73万平方米，比去年10月的27.99万平方米略有减少。

值得注意的是，根据南京市国土局发布的数据，今年前10个月，南京市土地市场共成交经营性用地49幅，其中带有住宅性质的地块共成交35幅，超过最高限价（溢价率超过45%）的地块达16幅，有6幅的溢价率更是超过了80%，2幅超过了100%。

对于南京土地市场的火爆，房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者说，"土地市场往往会提前预支楼市回暖的预期，南京楼市的量价齐涨让开发商在南京拿地的欲望更加强烈。"

前10月成交560亿

按照南京今年的土地出让计划，其中房地产土地供应为500万平方米，但是上半年出让情况却并不尽人意。

南京官方的统计数据显示，今年上半年，南京市级层面土地交易市场共计拍卖21幅地块，成功出让20幅地块，实际出让总面积为109.12万平方米，较2014年同期的320.6万平方米跌65.96%，这也创造了近6年土地出让总面积的新低。

此外，统计数据还显示，今年上半年南京市国土局总挂地面积为122.72万平方米，仅完成年初定下500万平方米供应任务的24.54%。

而随着10月份的结束，南京土地拍卖市场发生了改变。南京市国土局11月2日公布的今年前10个月的土地市场统计数据显示，南京全市已成交49幅地块，成交金额近560亿元。

此外，数据还显示，今年前10个月，南京土地市场共成交经营性用地49幅，其中带有住宅性质的地块共成交35幅。在成交的49幅地块中，现场共竞价1067轮，平均每幅地块的竞价轮次为21.8轮，这在以往并不多见，反映出南京楼市自今年3月份以来的整体回暖格局。

由于竞拍次数增多，南京地价也呈现水涨船高。统计数据显示，今年前10个月的平均地价为每平方米18895元，而去年整体只有每平方米9056元，涨幅超过100%，达到108.6%。

对此，张健初对《每日经济新闻》记者说，"南京地价的水涨船高与房企的扎堆抢地有很大关系，南京房地产市场稳定，开发商急于土地库存，导致地价上涨。"