万科5.48亿入主上置集团优质项目

10月30日，上置集团发布公告称，向 Mainlandcn Ten Company Limited出售美盛资源60%股份及美盛资源60%债项，总代价为5.48亿元。据了解，美盛资源为上置集团全资子公司，而Mainlandcn Ten Company Limited为万科全资子公司。美盛资源的主要资产为持有的上海硕诚股权，而上海硕诚名下拥有位于上海闸北区的上置·绿洲雅宾利花园项目。

据财报显示，上置集团净利润从2009年的10.17亿港元跌至2014年的1.44亿港元。2015年半年报显示，目前现金及银行结余约为22.40亿港元，流动资产净额约为131.95亿港元；同时银行及其他借款达到181.56亿港元。公司董事长施建被执行指定居所监视居住，对公司未来也增加了不确定性。

据了解，上海硕诚主要业务为从事房地产及相关商业设施的开发、建设、经营、出租及物业管理、会所管理服务。其主要资产为项目土地。

优淘城总裁、地产专家薛建雄认为，自施建被监视居住以来，上置集团的信誉和业绩双双下滑，供应商集中要款导致公司资金面临巨大缺口。

据网上房地产显示，绿洲雅宾利花园签约均价为62315元/平方米。以此估计，其代售项目总价就达到215亿元。以5.48亿元的收购价格来看，万科似乎捡了一个大便宜。

薛建雄表示，绿洲雅宾利花园是个不错的项目，5.48亿元的收购价格确实压得很低，但上置旗下确实也没有更好的项目能让买家看上。同时也有业内人士认为，因为绿洲雅宾利花园四期地块为毛地出让，万科接手后将面临动拆迁等一系列问题，实际的接盘价格将不止于目前的收购价。