今年首个超额完成目标房企诞生：恒大前10月销售额1545亿元

每经记者 区家彦

得益于今年以来房地产市场持续向好，大型房企销售业绩纷纷“飘红”，更有大型房企提前两个月完成全年销售目标。

恒大地产最新公布的10月份销售数据显示：公司10月份实现258亿元销售额，环比大增129.9%，同比大增185%；公司实现合约销售面积328.2万平方米，同比大增219%，环比大增131.4%，增幅均为全国第一。据悉，恒大10月份销售额刷新了公司销售新高及行业今年以来的单月新高。

更值得关注的是，今年1~10月，恒大地产累计实现销售额达1545.3亿元，同比增幅高达44%，按照年初制定的1500亿元销售目标计算，提前两个月完成年度目标的103%，这也是今年以来首个提前完成年度销售目标的房企。

根据克而瑞公布的《2015年前三季度中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示，2015年前三季度，TOP100房企的整体销售业绩和去年同期相比有15%左右的增长。截至三季度末，20家典型房企的平均销售目标完成率为64.54%。由此来看，恒大地产今年的销售表现可谓是远远跑赢大市。

尽管今年以来，得益于房地产调控政策放松以及央行降息的影响，房地产市场回暖势头明显。但与此同时，市场的结构性分化仍相当严重，一二线城市成交持续向好，但三四线城市依然低迷。

对于近年来积极回归一二线城市的恒大而言，无疑是踏准了市场节奏。克而瑞研究中心分析师朱一鸣向记者表示，尽管恒大以深耕二三线城市闻名，但自2013年起，恒大积极增加在一二线城市的投资比重，市场布局更为均衡。尤其在“3.30”新政后，一二线城市复苏势头更为明显，带动了公司的销售表现。

此外，恒大的异军突起，带动超大型房企竞争格局发生转变。《每日经济新闻》记者注意到，在去年实现千亿销售的七家龙头房企中，以销售额计算，恒大排名第四，落后于万科、绿地与万达。但截至三季度末，恒大的累计销售额已经反超万达，且与绿地极为接近，极有可能跻身今年全国房企销售排行榜的亚军宝座。

恒大的强劲业绩获得多家券商看好，大华继显、花旗银行两大外资投行及中信证券、中银国际等多家机构近期发布恒大研报，纷纷看好恒大销售前景。大华继显指出，恒大下半年可售面积近2900万平方米，预计今年销售将大幅超过目标。花旗认为，恒大2015年的销售势头强劲，预计未来3到5年继续实现高速增长，盈利能力未来将保持稳步增长。