金星宁花百万租房不买房 因为国内买房太亏？

（本文原载于“邦地产”微信公众号real-estate-circle）

近日，金星成了平安旗下租房产品“安安租”的代言人。

据说她可能算是全国最适合做这个代言的人了。因为金星至今坚持“不买房只租房”，而且每年花高达百万的租金，租住在上海锦江饭店顶楼的总统套房内。

金星还告诉邦爷，她暂时没打算从锦江饭店搬出来。租房给了她更大的自由度和选择度，她会把这种生活方式推荐给更多的人。

其实，在潘石屹作客的一期《金星秀》上，潘石屹笑称金星没买房错过机会了，金星就不以为然。她甚至在锦江饭店的“临时家”门口挂上了“金府”字样的黑匾，可见其精心之意。

精明如金星，为何不买房呢？一起来看看，金星的算盘究竟是如何打的？

租房还是买房？先看懂一个数学问题...

租房好还是买房好，其实不光是一个生活选择的问题，更是一个数学问题。

在市场经济学领域有一个概念叫“租售比”（即每个月的租金与房屋总价的比值），在国际上它常被用来衡量地区楼市运行是否良好。

按国际标准，租售比正常范围为1：200-1：300。旧公寓大楼的租售比1：120为合理比值（注：因为收取的管理等费用和楼龄成正比），新公寓是1：140，独立的别墅或连体房屋是1：160。租售比的分母小于标准，则房价较为合理；分母超标则房价被高估，说明投资需求对房价的影响越大，楼市泡沫也可能越大。

简而言之，租售比的比值越大，买房越合算；比值越小，租房价格与房价之间的差距越大，自然就是租房比较合算。

用租售比来衡量房价是否过高，买房和租房哪个更划算，还是比较有道理的。

在宽松的信贷环境下，只要有购房意愿就可以向银行借到钱。从这个意义上来说，一个人的购房情况并不能真是完整地反映他的经济状况。在市场投机情绪浓重的时候，信贷消费模式甚至会严重扭曲真实的供求关系，诱导房价飞涨。

但房租不一样。经济学把租房市场看做是一个“有效市场”，因为大部分人交房租是不需要借贷的，租房市场的信息也更具有效性，市场供求关系和消费者的承受力，能较准确反应在过去、现在、将来的市场价格上。

这样的租售比&房价，国人还是去租房吧...

那么中国的租售比情况如何？先用国际公认的租售比警戒线“1：300”，来看看~

在德国汉堡，交通方便、生活设施齐全的110平方米公寓，月租金约为1200欧元， 租金大约为10.9欧元/月/平。而同一地区公寓的每平方米售价在3050欧元左右。这样算来，汉堡的租售比大约为1:280。

加拿大地广人稀，以一栋独门独院400平方米左右的House为例，价格大概在40万加元左右，而月租金在1800-2000加元，租售比在1:200左右。

在日本东京，市中心一套60平方米左右的房子售价大概在1500万日元，月租金大概为10万日元左右，租售比在1:150。

可见在发达国家，保持稳定的租售比是房地产市场稳定发展的保证。

但在中国，2006年底很多大城市的二手房租售比都已超过国际警戒线。

北京的租售比约在1:318。如今，北京、上海、广州等城市的租售比更达到1:500 -1:600（来源《2006房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》）。

而且，还有一个大问题是，近几年中国大城市的房价累计涨幅很惊人。

以北京为例，中原地产数据就显示，6年房价已突破5万大关。有港媒也援引房地产咨询机构数据称，北京西城区的房价年化涨幅已超三成，居全国首位。

放到全国范围，国家统计局数据则显示，9月全国70个大中城市中，39座城市新建住宅价格上涨，高于8月份的35座，且创出17个月新高。

房价这么高，买房真不划算。咱们用金星的例子，用租售比的概念来算一算就知道。

金星目前居住的锦江饭店总套，不仅气派豪华，拥有巨大的露台；而且地处淮海中路茂名南路，坐拥上海核心区最完备的生活和商务配套，外加私人管家式的服务，如果同等级买一套房，没有8000万是办不到的。

那么，若就以8000万的房价来算，金星目前一年的租金是100万，每月租金8.3万，那么这套房子的租售比就是1:960。买房太亏，难怪金星要租房而居了。

房租反映的是普通民众的收入水平，而有泡沫的房价，反映的是高收入人群的支付能力。

因此，对于刚刚步入社会的年轻人来说，在获得一定的财富积累之前，租房确实更为合理，超越个人能力过早地背上房贷，反而是对未来的一种透支。

所以，不如学学人生赢家金姐，算清楚自己的“房账”，才能得到这样的结果——完美！