仲量联行：前10月中国海外房地产投资同比激增50%

每经记者 王辛夷

“截至10月下旬，中国2015年海外房地产投资同比激增50%，达到156亿美元。”仲量联行近日发布了这一数据。他们认为，中资保险公司不断上涨的投资热情是重要的推动因素。

可以对比的另一个数据是，去年三季度到今年三季度，全球房地产投资增长了3%，如果去除美元强势的影响，这个数字大约是15%到16%。

仲量联行全球资本市场研究部总监格林·摩根对《每日经济新闻》记者介绍，在投资者们最青睐的纽约和伦敦，外资正成为主导增长的力量，而中国资本输出量虽然仍低于美、英，但增长速度极快，影响力也正在加大。

据仲量联行调查，超过52%的中资房地产企业选择在海外投资商业地产，鉴于四季度通常是交易高峰期，仲量联行判断2015年全年，中国对海外房地产投资量将超过200亿美元，而这其中中资保险公司正在成为一股重要力量。

仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏介绍，目前，房地产在中国保险公司的投资组合中占比并不大，许多基金在该领域的投资比例仅占其总投资资本的1%，远低于欧美同类基金大约5%到15%的比例。他认为，这说明中国保险行业在此投资领域的增长空间还很大。

他指出，自2012年以来，海外投资监管不断宽松，推动了中国的保险公司在全球门户城市积极寻求房地产资产进行投资。这些资金十分看好房地产投资的高回报率、较低风险以及组合的多样化所带来的优势。

格林·摩根表示，随着中国的保险公司开始热衷于收购海外房地产，其收购策略也有所改变——从直接投资房地产转变为投资基金以及成立合资公司。通过设立合资公司，保险公司能迅速熟悉当地市场，并有效获取投资相关专业信息。

今年前三季度与2014年走势一致，美国、英国、澳大利亚仍然是中国资本首选目的地。过去两年，对这3个国家的投资占中国全部海外房地产投资的70%，其中，纽约、伦敦和悉尼占比最大。

根据仲量联行预测，从长期而言，按照现在的发展趋势与节奏，中国险资在境外的房地产直接投资有望达到2400亿美元。

决定中国海外房地产投资的变量还来自市场本身。据记者了解，纽约和伦敦今年的投资量之和大约为750亿美元。“并不是投资者不想投更多，而是因为市场只有这么大，的确容不下更多资本。” 格林·摩根认为，如果未来全球房地产投资要保持快速增长，市场扩张的速度需要更快。