恒大牵手腾讯剑指互联网社区巨头 龙头房企混战物业服务市场

每经记者 区家彦

继彩生活与中海物业陆续分拆上市后，又一家社区服务巨头即将诞生。

马斯葛集团（00136.HK）于10月26日晚上发布公告，恒大地产（03333.HK）联合腾讯控股（00700.HK）认购公司股份的事项已完成，公司拟更名为“恒腾网络”。据悉，恒腾网络将整合恒大的社区资源与腾讯的互联网技术，意在打造全国最大的互联网社区服务商。

随着房地产进入白银时代，曾经不被重视的物业服务被房企视为下一个金矿，包括万科、碧桂园、富力等房企也在寻求物业服务分拆上市。可以预见的是，物业服务市场将掀起一波资本“混战”。

恒大牵手腾讯进军社区服务

据悉，在完成收购马斯葛集团后，恒大地产将持有公司55%股权，成为控股股东，腾讯持有20%股权，成为第二大股东。接下来，马斯葛集团拟更名为“恒腾网络”，新名称明确了公司“服务社区的互联网、物联网、服务网”的发展定位，更名决议案已获股东会通过。

尽管各家龙头房企均有做强物业服务公司的计划，但成功牵手腾讯入股，是恒腾网络最大的优势。公告显示，随着恒大、腾讯完成认股，互联网社区服务新业务拓展将加速。按照规划，业务将以恒大全国400多个社区为起点，未来覆盖上千，甚至上万个社区。

恒大地产董事局副主席夏海钧在半年业绩发布会上接受《每日经济新闻》记者采访时表示，恒大拥有国内最大的社区规模，业主数量达到400万人，且每年新增业主人数达到70万~80万人，腾讯则拥有微信平台与国内顶尖的互联网技术，恒腾网络将充分整合恒大地产与腾讯的优势，实现基于社区资源的互联网平台建设。在社区平台成型后，恒腾网络还会在国内展开社区收购，目标是打造成国内最大的互联网社区服务平台。

恒大地产投资者关系部经理刘振在东方证券举办的投资峰会上透露，恒大在互联网社区服务产业上的发展规划是到2016年完成9个重点省的试点，预计营业收入在10亿元左右，2017年争取覆盖到恒大在160多个城市的400多个小区，覆盖人口500万，2017年预计收入是16亿元。到了2018年，将拓展恒大以外的300~400个社区，预计总覆盖人口约800万~900万人。

如何通过增值服务获利

自花样年旗下彩生活于去年6月分拆上市，并获得资本市场追捧后，一度被房企视之为“鸡肋”的物业服务如今变成了“肥肉”。恒大与腾讯入股后，马斯葛集团股价最高涨幅一度达到138%，于10月23日成功分拆上市的中海物业在短短两日内飙涨了43%，在资本市场的追捧下，包括万科、碧桂园等大型房企也在寻求物业服务分拆上市。

东方证券房地产分析师竺劲向《每日经济新闻》记者表示，经过1998年以来近20年的开发，我国积累了大量的存量房，面积高达186亿平方米，社区数量达到8万多个，这里面蕴藏着巨大的价值，在大型房企的转型过程中，这是最容易实现资源变现的一个重要方向。

“物业管理的最大价值在于社区人流”，辉立证券房地产分析师陈耕向记者表示，业主本身就是重复消费率极高的线下优质流量，这与互联网概念非常接近。谁能获得更多的业主数量，谁就有望从中获取可观的社区消费收益。目前我国物业管理行业的整合度非常低，97%的市场份额在中小型物业公司手上。谁能率先打通融资平台，通过收购扩张市场份额，谁有望获取更大的市场空间。

但硬币的另一面，是物业公司最令资本市场期待的并非是服务本身，而是其通过增值服务获取利润的能力。尽管目前几乎所有独立上市的物业服务公司均以社区O2O作为卖点，但尚未有一家能让增值服务成为主要利润来源，上市最早的彩生活，其增值服务收入占公司总收入的15%左右，中海物业的占比更低至4.7%，考虑到社区O2O仅仅是增值服务中的一环，实际占比更低。

“虽然很多地产公司都在做社区O2O，但推广效果并不好，地产商缺乏能够直接进入家庭的端口”，刘振也认为，恒大此次选择联手腾讯，正是希望借助腾讯的线上优势，整合业主、商家、物业公司三方的资源，搭建一个整合线上线下资源的平台，这也是恒腾网络区别于其他大型物业公司最大的优势。