前三季度南京楼市热销度全国第一 土地成交额达378亿

在三四线城市楼市持续遇冷的局面之下，一二线楼市却呈现持续增长的局面。根据统计局数据显示，前三季度全国房地产开发投资70535亿元，商品房销售面积达到82908万平方米，商品房销售额达到56745亿元，同比全部实现增长。其中，包含江苏以及北上广等省市在内的东部地区前三季度房地产开发投资39865亿元，同比增长2.9%，商品房销售面积39462万平方米，同比增长9.9%，商品房销售额34586亿元，增长21.7%。

此外，南京前8月房地产开发投资分别比上半年和一季度提高10.6和16.2个百分点，比去年同期提高36.1个百分点。其中住宅投资同比增长47.2%，比上半年和一季度提高10个百分点左右。

同时，南京网上房地产数据显示，南京前三季度包括住宅、商业、办公在内的商品房销售面积已经达到811万平方米，占到整个东部地区销售面积的2%。其中，截至到9月末的南京商品房待售面积为1755.65万平方米，同比增长79万平方米，增幅仅为4%，其中住宅待售面积为669.72万平方米，同比增长仅为2.77万平方米，增幅仅为0.4%。

在10月份，南京楼市库存进一步下滑到640万平方米左右，此前也有业内统计显示，全国29个重点城市中南京楼市的去化周期只有5.1个月，热销程度超过北上广深名列第一，同时也是去化周期唯一低于6个月的城市，领先于第二位的上海。

对此，房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者说，“南京前三季度楼市持续保持热销的一个重要原因是江北新区的批复，在国务院批复江北新区之后，南京楼市在8月、9月成交量都超过万套，带动了南京楼市销售整体大幅增长。江北新区利好信号并没有释放完毕，第四季度南京楼市销售情况依然会持续向好，楼市库存会进一步下跌。”

上半年南京土地成交并不竟如人意，但是在下半年开始回暖。7月15日和8月31日举行了两次土地拍卖，吸金达到近100亿元。而根据国家统计数据显示，前三季度，全国房地产开发企业土地购置面积15890万平方米，同比下降33.8%，降幅比1至8月份扩大1.7个百分点；土地成交价款4916亿元，下降27.5%，降幅扩大2.9个百分点。而南京前三季度累计出让37幅经营性地块，累计出让面积达195万平方米，土地成交金额达到378亿元，同比去年前三季度的345.55亿元增长9%，诞生了12幅万元地块，2幅楼面价超2万的地块，土地成交金额已占到全国的7.6%。

对此，张建初对《每日经济新闻》记者说，“全年的计划肯定要完成，上半年仅仅完成三成不到，下半年肯定会迎来土地出让的高峰。并且南京楼市近两个月以来成交量均出现大幅上涨的局面，这也促进了开发商拿地的需求，所以下半年南京土地拍卖市场还是可以期待的，不排除有影响较大的地王出现。”