世邦魏理仕：未来半年北京写字楼市场租金难有上涨空间

每经记者 胡健

10月16日，商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）发布《2015年第三季度北京优质物业市场回顾及展望》。

报告指出，2015年第三季度，北京写字楼市场整体运行平稳。季度内仅有位于望京地区的保利国际广场T1项目落成并投入使用，为市场带来56700平方米新增供应。同期市场吸纳量约6万平方米，与上季度基本持平，录得季度末空置率为6.2%，较上季度微跌0.1个百分点。

世邦魏理仕华北区研究部主管、副董事孙祖天告诉《每日经济新闻》记者，需求方面，本季度传统制造类公司和金融公司表现突出，大面积租赁交易主要来源于上述两类公司。

但租金方面，新入市项目租金较低，拉低全市写字楼平均租金至423.2元每月每平方米。但现有项目租金运行平稳，剔除样本变动影响市场整体租金保持不变。

孙祖天介绍说，未来6个月，北京写字楼市场预计将有3个项目落成，为市场提供约24万平方米新增供应。在缓解市场供应短缺的同时，也给现有项目带来一定压力。

结合这些情况，世邦魏理仕预计，未来六个月，北京写字楼市场租金难有上涨空间。

在零售物业市场方面，报告称，三季度，得益于部分市场表现良好的项目主动调高租金报价，全市购物中心首层商铺平均租金同样本比较，录得环比上涨0.7%至每天每平方米35.8元。

孙祖天说，未来六个月，北京零售物业市场将迎来两个合计体量近18万平方米的新项目入市。尽管未来供应量较近期有所回升，但就目前新项目预租情况来看，预计市场空置率将在短期内小幅上扬，而购物中心首次租金将保持平稳。