仲量联行：三季度北京办公楼市场依然“紧俏”

每经记者 王辛夷

10月15日，仲量联行发布北京2015第三季度房地产回顾报告称，尽管中国经济增速放缓并伴随着股市的剧烈波动，今年第三季度北京各子市场办公楼可租赁面积依然紧缺，租金价格保持基本稳定。

仲量联行华北区商业地产部资深董事贺睿柯（Eric Hirsch）对《每日经济新闻》记者介绍，除了金融街主要依靠金融业企业外，北京CBD、东二环等办公楼子市场的需求来源都比较广泛。

“北京拥有不依靠任何单一产业的独特优势。” 贺睿柯说，“广泛的需求来源有助于拉动市场需求，特别是在经济增长放缓及不稳定时期。”

事实上，近几个月股市的大幅度波动并没有影响金融类公司在北京办公楼租赁市场上的活跃程度。

报告显示，全市超过1/3的租户来自金融产业；金融产业是北京甲级办公楼市场的最大租户来源。除了金融产业，表现相当活跃的还有IT公司，本季度租赁市场大部分的净吸纳量来自于这两个行业。

值得注意的是，尽管部分该类型企业仍有扩租需求，但受制于供给较少的市场状况，使得本季度来自于这两个行业的吸纳量低于预期。

根据报告提供的数据，北京CBD、金融街、东二环路、中关村、东长安街等主要办公楼子市场的空置率均在5%以下，且大多数子市场的空置率仅为2%甚至1%。

与此同时，专业服务业和制造业也在市场中占据较大份额，全市70%的租户来自这四个产业。

尽管如此，经济增速放缓给办公楼租赁带来的影响仍不可小觑。报告显示，全市租赁活动持续放缓，市场环境的变化使得多数公司保持谨慎的态度。

仲量联行华北区投资部董事秦子凡对《每日经济新闻》记者分析，受到宏观经济和股市影响，一部分企业离开了北京，但新鲜血液不断补充，并没有造成很大影响。

他介绍，在外资投资者趋于谨慎的同时，内资投资者并没有太大变化，他们持续对北京市场很感兴趣，市场中可交易资产的持续缺乏正在限制合适交易的数量。

报告认为，北京办公楼市场当前的市场条件和未来发展使得它持续强烈地吸引内外资投资者。本季度租金增长趋势持续，因市场供不应求，多数子市场租金上涨，未来项目的入市会使被抑制的需求有所缓解。