深圳加码IC产业 楼价上涨再借力

每经记者 白亚静

当硅谷创投将资金向互联网企业集中，逐渐忽略赖以起家的“硅”——集成电路之际，原本“三来一补”为主的深圳龙岗，正在下一盘IC产业大棋局。

高新产业聚集、人口净流入量增加，龙岗片区的房价也随之高涨。其实，龙岗区产业与房价之间的“舞蹈”，只是深圳发展中的掠影。

500万无息产业贷款

10月15日，位于龙岗宝龙高新园的国家集成电路设计深圳产业化基地——安博园ICpark项目正式对外开放。目前，宝龙高新园占深圳IC产业产值的60%以上，是华南地区规模最大的IC产业基地。

龙岗区政府出台了一系列IC产业扶持政策。其中，研发项目和公共技术平台提供最高50万元和100万元的无偿资助，对产业化提供最高500万元的无息贷款。目前，宝龙高新园的研发及生产用法租金在15~30元/月。

除了产业链规划，在安博园ICpark中，园区运营商花样年还提供了创投等服务。花样年董事局潘军表示，ICpark将为企业提供项目基金、种子基金等。据悉，ICpark是花创WEWORTH平台在深圳的首个项目。

虽然集成电路产业在硅谷已被视作“夕阳产业”，但是中国市场占据全球43%的份额，国内芯片供应难以满足国内市场需求，2015年甚至出现424亿美元的缺口。

中芯国际董事长周子学认为，市场需求巨大，说夕阳为时尚早，相反发展空间很大，另外，由于中国制造业不过关，想要突破尚需一定时日。

龙岗区政府扶持该项目，旨在建成完整的集成电路产业链。这些只是深圳推进战略性产业占比计划中的一个侧面。近年，深圳确定了6大战略性产业，分别是生物产业、互联网产业、新能源产业、新一代信息技术产业、新材料产业、文化创意产业。2014年，这6项产业的增幅最低的为6.4%，最高的有15.6%。

除了IC产业基地，龙岗还上马了华为科技城、平湖金融与现代服务业基地等。高新产业聚集，使得这个原关外片区的人口数量达到400多万，刚需集中，进而带动了房价上涨。今年前三季度，龙岗区的推盘量居深圳楼市首位，平均房价早已“破3”。

产业聚集下的深圳房价

龙岗产业与房价之间的关系，只是深圳楼市的缩影。

进入10月后，深圳楼市房价涨幅出现衰竭迹象，交易量连续三个月下滑，市场认为回调将至。其实，成交量收缩、价格滞涨，并非深圳楼市基本面出了状况，而是因为今年上半年需求快速释放、涨幅过大。

去年“930新政”之后，深圳楼市率先走出调整，开始一路上涨。国家统计局数据显示，连续几个月环比涨幅都曾超过6%。一年内，多个区域上涨累计幅度甚至超过50%。以宝安富通蟠龙居某84平二手房为例，去年8月总价190万，今年8月涨至340万。

此轮房价暴涨，导火索虽是利率下调、货币宽松、股市溢出效应，主因则是深圳产业升级成功、人口聚集效应明显，因而楼市供需双方均看好城市未来走向。比如，今年5月颁布的城市竞争力排行榜，深圳城市综合经济竞争力首次超越香港，位居全国第一位。

从2008年开始，深圳第三产业比重开始超过第二产业。深圳统计局数据显示，2014年，深圳第一产业占全市生产总值的比重不到0.1%，第二和第三产业比重分别为42.7%和57.3%。目前，深圳的第二产业比重虽高于北上广，但先进制造业、高技术制造业占比大。

这些都令楼市供需方对深圳市场存在硅谷预期，这是今年拉抬深圳房价的主要内动力。