"十一"财富地图| 最吸金十大景区：它们的旅游地产才值得买！

（本文原载于“邦地产”官方微信号real-estate-circle）

“同学聚会、旅游、自拍”，这三样东西，如今被戏称为黄金周“新三俗”。

当然在邦爷这里也不能免俗，随着国庆黄金周各省份“人流量和旅游总收入”的新鲜出炉，邦爷也给大家带来一份火辣辣的“财富地图”，用实际租金和回报率告诉你，哪些地方的旅游地产才值得买！

先来看看，在刚刚过去的“十一”黄金周，大家买买买，到底有多猛：根据证券时报报告，在不含购物的情况下，黄金周国内长线游人均支出为2300元，同比增长了11.2%；国内短线游人均支出340元，同比增长了9.1%。

就各省旅游收入而言，山东，排名第一，力压各省，以总收入392亿成为此次国庆节的最大受益者。别问为什么，估计是大虾的功劳~

四川，排名第二，总收入约316亿元，比第一名还是少了近76亿元啊~如同经济学家陶冬所言：中国经济的增长方式正在从投资拉动，转为消费拉动。

国民的消费欲望从未如此强烈，“十一”黄金周期间，人们强烈的旅游消费欲望，已经成为这个产业即将崛起做大的预兆。

特别是“带薪休假制度”和“国民旅游休闲计划”的实施，大众旅游正向国民休闲时代转变，旅游、休闲、度假也成为现代人们品质生活的重要组成部分，国内游客已经逐渐从旅游观光向休闲、度假转型。

在中国旅游消费不断升温时，一个一直以来非常不被看好的房地产投资产品，也重新进入人们视野，更有预测称，其有望在未来五到十年迅速升值。它，就是“旅游地产”。

那么哪里的旅游地产最具投资价值？

邦爷从全国各地旅游局汇总的消息得知，今年国庆长假，杭州、三亚、北京、厦门、九寨沟是最热门景点。但它们的租金回报率到底如何呢？

【杭州西湖】

浙江杭州西湖风景名胜区，是今年国庆期间国内接待游客最多的旅游目的地，日均接待游客数量40万人左右。

【北京颐和园】

旅游城市北京的180个主要A级景区，在国庆期间的日均游客接待量达242万人次。

故宫因限流，日均接待游客8.2万人；长城日均接待游客数7万左右；颐和园则日均接待量11.8万人。

【四川九寨沟】

四川九寨沟作为热门旅游景点，因为限流的缘故，所以国庆期间的日均游客保持在4.1万人次（即将突破日均最大游客承载量啊~）

【四川峨眉山】

四川峨眉山在国庆期间游客数在最大承载量4.5万人。

【南京夫子庙】

南京夫子庙在国庆期间的日均客流量近28万。

【安徽黄山】

安徽黄山由于客流限制，日均游客数控制住5万左右。

【湖南张家界】

湖南省最热门景区张家界在国庆期间日均客流峰值为11.74万人次。

【厦门鼓浪屿】

厦门鼓浪屿日均游客在6万人次左右。

【山东泰山】

山东泰山景区“黄金周”日均接待游客数在5.28万人次。

【云南丽江】

云南丽江“十一假期”的日均游客数在10万人次左右。由于那里土地稀有，根据其现有价格测算，酒店式公寓回报率在35%左右。

在最近几年，由于旅游地产呈现饱和过剩的问题，一些优秀的旅游地产项目，价值被低估。

但在邦爷看来，中国经济开始转型的大背景，指向的则是“投资中国”转向“消费中国”，而由此带动的旅游消费空间，及旅游地产的真实投资价值，都值得期待。

（本文数据综合各地房地产官方数据，及当地酒店式公寓实时价格）