楼市新政释放信号：5年内这23个城市房价必涨

（本文原载于“邦地产”官方微信公众号real-estate-circle）

眼睛一闭一睁，一年一度的“国庆杯朋友圈摄影大赛”已经结束了！

但是你注意到了吗，在假期开始的第一天，中国人民银行和银监会就为大家(特别是新婚人群)送上了一份大礼——《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。

全称很官方，翻译过来就是说，不实施“限购”的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例又降了！(调整为不低于25%)。

加之此住建部还同意了异地购房使用公积金贷款，一系列支持大家买房的政策，无疑让楼市振奋，而以下23个城市，更是激动不已！

因为坊间传言，这种格局之下，它们未来5年的房价，几乎是必涨的节奏！

【北京】

话说北京“帝都”，对内汇聚全国资源，对外广建国际联系。帝都的任何战略决定，都有更深远的意义。看吧，即使楼市限购不放松，即使有首付25%的新政策(虽然不怎么用得不上)，但还是拦不住帝都房价涨涨涨的节奏。而且，北京面临城乡差距较大的处境，从另一方面讲，就是说随着北京落后区域的发展，随着环渤海城市群整体形成聚焦效用，北京未来各方面的发展空间都会很大，房地产也不例外。

2014年9月北京新房均价32281元/平方米

2015年9月北京新房均价34098元/平方米

同比上涨5.62%。

【上海】

上海，中国拥有国际市场规模最大的城市，随着上海获取资源的途径与潜在发展空间的拓展，其全球战略地位也日益突出。与此同时，上海作为长三角的最核心城市，利用“长三角城市群”强劲的实力，上海也已发展成为世界级大都市。虽然与帝都一样，上海楼市也依然被限购，但房价涨幅远超帝都，未来潜力也会相当惊人。

2014年9月上海新房均价31859元/平方米

2015年9月上海新房均价35451元/平方米

同比上涨11.3%。

【成都】

成都提出了建设世界现代田园城市的全球定位和长远目标，并继续贯彻落实西部大开发战略。成都的历史文化浓郁，生态环境优越，信息技术发展快速，这些都使成都赢得了与沿海地区城市一样强劲的发展机会，这在房价上也有显著体现。

2015年9月成都新房均价7808元/平方米。

【沈阳】

沈阳的基础条件良好，随着国有企业改革的完成，沈阳的产业改革和国际化发展程度显著提升，民营企业与国际接轨的程度也有加深，这些都为沈阳的复苏和发展提供可靠支持。“辽宁沿海经济带发展规划”则又为沈阳的真正崛起，提供了巨大动力，沈阳楼市也将出现波澜。

2015年9月沈阳新房均价7260元/平方米。

【重庆】

国家将重庆定位为西部的重要增长极，使重庆获得有力的政策支持。在沿海工业转移及重工业加速的双重机遇下，重庆将依托雄厚的基础进行产业升级。此外，城乡统筹发展，拉动了强劲的内需，重庆包括房地产在内的消费都将被拉动。

2015年9月重庆新房均价6958元/平方米。

【天津】

“京津都市圈”和“京津同城化”两大趋势，加紧了天津与京城的联系，也同时为天津开辟了更广阔的发展空间。而天津旧有的工业基础雄厚，传统产业优化升级，电子信息等高新技术发展势头强劲，这些都为天津的崛起创造了条件。

2015年9月天津新房均价10832元/平方米。

【苏州】

苏州人文底蕴深厚，同时创新意识强烈，外企和民企踊跃发展、充满活力，内生增长动力强劲。苏州的五个县级市全部进入全国百强县前十名。此外，政府管理不断完善，力求中心与周边均衡发展。

2015年9月苏州新房均价12143元/平方米

【唐山】

唐山市地理条件有约，同时雄厚的工业基础和丰富的能源资源，为唐山实现区域工业化、城市化的跨越式发展打下坚实的基础平台。 

2015年9月唐山新房均价5866元/平方米

【南昌】

在低碳经济时代下，南昌的自然生态环境对低碳产业和高端人才产生了较大吸引力。产业转移促增长，绿色生态谋崛起，这对南昌的经济增长和产业发展提供了动力。

2015年9月南昌新房均价8805元/平方米

【合肥】

合肥拥有良好的产业基础，在沿海向内陆产业转移的趋势下，合肥将成为我国产业转移的战略要地。与此同时，合肥引领自主创新，产业不断升级，体制的创新，也推动了政府的职能发挥更显著效益。

2015年9月合肥新房均价7657元/平方米

 【南京】

南京地处上海都市区辐射边缘，在“长江中下游城市群”的整体带动下，南京的城市发展基础坚实，市场化改革空间巨大，城市活力也将被激发。

2014年9月南京新房均价13821元/平方米

2015年9月南京新房均价14329元/平方米

同比上涨3.68%

【武汉】

武汉交通网络快捷发达，区位优势得天独厚。同时，武汉的工业基础实力雄厚，城市集群效应显著。同时，在“两型社会”和谐发展的基调下，打造科教文化中心的武汉，人才资源将带动增值效益，其也将引领中部整体崛起。

2014年9月武汉新房均价7972元/平方米

2015年9月武汉新房均价8499元/平方米

同比上涨6.61%

【长沙】

长沙区位优势明显，是两个三角洲至西北、西南的必经之路。同时长沙工业基础雄厚，具有较为成熟的装备制造业。在“长珠潭一体化”的带动下，长沙的社会形态转型也获得国家支持，发展驱动力强。

2014年9月长沙新房均价6469元/平方米

2015年9月长沙新房均价6317元/平方米

同比下跌2.35%

【宁波】

宁波民营企业在做大做强的基础上，创新投资与创新实践走在全国前列。宁波港是天然的良港，杭州湾大桥进一步凸显了其交通腹地优势。

2014年9月宁波新房均价12854元/平方米

2015年9月宁波新房均价12137元/平方米

同比下跌5.58%

【三亚】

三亚滨海风光优美独特，旅游资源得天独厚。随着亚太中国经济起飞，休闲旅游市场扩大。中央“海南国际旅游岛战略规划”的高定位，为三亚经济发展搭建了广阔的平台。

2014年9月三亚新房均价22006元/平方米

2015年9月三亚新房均价20167元/平方米

同比下跌8.36%

【吉林】

长吉一体化规划为吉林更好地融入东北产业分工和区域协作体系。雄厚的产业基础使吉林具备较强的生产制造能力和综合配套能力。

2015年9月吉林新房均价5465元/平方米

【柳州】

柳州人文、自然环境独特，发展现代服务业空间巨大。工业发展基因优良，产业发展集聚凸显。良好的政府机制，也为柳州的多元化发展提供了很大助力。

2014年9月柳州新房均价7136元/平方米

2015年9月柳州新房均价7177元/平方米

同比上涨0.57%

【东莞】

东莞受益《珠三角地区改革发展规划纲要》和“粤港澳经济一体化”的促进，经济基础雄厚，制鞋、塑胶等30多个行业集群，有助于区域内行业稳定和企业的转型升级。

2014年9月东莞新房均价9402元/平方米

2015年9月东莞新房均价9327元/平方米

同比下跌1.01%

【嘉兴】

嘉兴市区位优势卓越，良好的环境成为高端企业、人才、财富等要素的重要积聚磁力。高速完善建设将推动城市跨越发展，同时，创新推动嘉兴在金融危机中逆势上行，城乡统筹和谐发展。

2014年9月嘉兴新房均价7460元/平方米

2015年9月嘉兴新房均价7385元/平方米

同比下跌1.00%

【东营】

东营油区产业聚集效应与地方开放引资效应，持续提升了东营的经济实力。

2014年9月东营新房均价5819元/平方米

2015年9月东营新房均价5437元/平方米

同比下跌6.56%

【佛山】

佛山区域地理位置优越，经济发展空间广阔。民营企业实力强劲，企业创新能力突出。在政府坚持发展实业理念的指导下，佛山产业转型正在发挥巨大效益。

2014年9月佛山新房均价8619元/平方米

2015年9月佛山新房均价8587元/平方米

同比下跌0.37%

【开封】

开封地处城市群中心区，产业布局优化，成本洼地优势明显，一体化进程加速。此外，全省工业化提速，开封乘势而起。

2015年7月开封新房价格为4535元/平方米，同比上涨2%。

【咸阳】

咸阳区位优势明显，是关中城市群的重要城市，也是多条公路和铁路干线的汇合处。 工业体系完善，纺织、电子、煤炭、石油化工机械等产业强强组合。

2015年8月开封新房价格为4327元/平方米

(以上新房数据来自中国指数研究院、吉屋网；部分资料来源社科院)

最后，邦爷想提醒，这23个城市被视为10年后中国最富有的城市，购买力和由此带动的房价发展水平，想必是杠杠的。不过，大家在具体购房时，还是要对不同城市的房价走势有靠谱的基本判断才行。就目前来说，很多城市的房价仍处于下跌期，而且并未见底。北京、上海这样的城市则在快速进入反弹通道，未来一年也有可能迅速进入短期的顶部，大家依然需要防范风险。