3年土地股权之争落幕 SOHO中国退出上海外滩

每经实习记者 吴若凡

9月23日，SOHO中国发布公告称，其间接拥有的50%股权的公司海之门将进行重组。重组之后，海之门以84.93亿人民币向浙江复星出售上海证大外滩全部股权。SOHO中国旗下的全资子公司上海证大五道口、绿城合升及上海磐石将进行债务重组，并将向海之门公司授出的股东贷款归上海长昇；而出售之后的海之门向上海长昇（SOHO中国间接全资附属公司）清偿31.05亿元贷款和14.80亿元利息。做完这一系列动作之后，SOHO中国将获得共计45.85亿元。至此，历时3年的土地股权之争告终，SOHO中国铩羽而归。

在本次交易完成后，SOHO中国共收回资金45.85亿元。但与4年前相比，它在土地市场的购买力大幅缩水。尤其经历了2012年和2013年土地市场的价格快速上涨，目前地价已比2010年时高出一倍。

而SOHO中国今年上半年实现营业额约3.93亿元，同比下降约92%。其中，租金收入约为4.39亿元，同比上升约168%；期内，公司权益股东应占净利润为约1.35亿元，同期下降约95%；权益股东应占核心净利润约为7200万元，同期下降约94%。此外，纯利相对较少也直接拖累了SOHO中国的股价，从2013年6月的5港元，到目前在3港元附近。

在失去了外滩地王项目后，SOHO中国未来业绩能否持续提升，值得关注。