中原地产程澐：互联网是传统中介提升竞争力的工具

每经记者 区家彦

过去一年，在市场下滑与互联网的冲击下，一方面，以搜房为代表的线上平台大举布局线下，另一方面，链家、我爱我家等传统中介发力互联网，房产中介市场迎来巨变。

9月24日下午，在《每日经济新闻》于南京主办的第五届中国价值地产年会暨2015年中国价值地产总评榜论坛上，中原集团研究董事程澐在演讲中表示，中国房地产行业进入存量房时代，加上互联网技术的渗透，这是中介行业出现巨大变革的两个重要原因。

“为什么中介服务行业突然又成为了整个房地产行业的香饽饽？这是因为房地产行业已经从过去快速增长的建新房的时代，进入到存量房的时代。”程澐认为，尽管新房的需求见顶回落，但过去50年的生命周期所积累的房屋总量是巨大资产。如果说中国房地产业开发增速会下降，存量房的交易市场将是一个可持续的，甚至可以快速增长的市场，这也是引发资本高度关注的原因。

另一方面，在程澐看来，购房者消费习惯的改变，是互联网对房产交易得以加速渗透的最重要原因。

“我们所面临的消费人群已经从过去的60后、70后，渐变成了80后与90后，这是消费时代的转换，他们是伴随互联网快速成长的这一代，他们的生活习惯、消费习惯左右了整个市场的消费潮流，房产中介作为服务行业的一员，这就是变革的驱动力之一。”

不过，程澐认为，真正的互联网思维不是对传统行业的颠覆，而是立足本业，把本业跟其他价值链交互合作，创造出更具价值的本业。以房地产的交易环节为例，它有三项特征，第一就是交易的价值，或者说交易的标的是非常巨大的，第二是交易过程是非常复杂的，第三是交易信息存在不透明性，互联网技术刚好可以弥补这一不足。

“通过互联网思维，可以为房地产交易带来什么变化？首先就是真实房源。中原有一条宗旨就是公开资讯，公平交易，促成整个市场的公平竞争；第二就是交易环节当中交易安全的问题，风险的控制是一个非常重要的问题，不是建立一个互联网形式和大平台，线上线下简单的互通就可以达到，这需要一系列后期的信贷按揭、法律等等服务的配套。第三个就是交易价值标的的最大化，也就是对金融服务业的延伸。这是互联网对中介服务提升的三个核心要素。”程澐说。