‘房价收入比“被称害人 多项房价指标受质疑

（本文原载于“邦地产”官方微信公众号real-estate-circle）

“在北京白领月收入9000块，要不吃不喝30年才能买一套100平米房子”。

“毕房族，比别人少奋斗30年”

“大学毕业生平均收入3000块，不吃不喝仍买不起房”

……

这些话，你是深有同感，还是早已听腻？

其实这些话，都存在严重的逻辑和事实的错误，你们发现了吗？

“不吃喝买不起房”是大忽悠！

如果照上面那些说法，那些没有父母支持首付的年轻人，是不是就永远买不了房了？

邦爷认识一位在深圳银行从业人员李小河（化名），本科毕业第一年的实际月收只有800元，生活还得靠父母支撑。

如果按照“房价收入比”这个指标，月薪不足800元的李小河，就算不吃不喝，下辈子也买不起房。

房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

目前，比较通行的说法是“房价收入比在3-6倍之间为合理区间”。但在2015年6月公布的最新《全国35个大中城市房价收入比偏离度排行榜》中，深圳的偏离合理值已经高达84%。

按照这个指标，在深圳的李小河确实购房无望。

但事实却是，但是到第二年，随着职位变动，他的年收入一下子蹿升至16万，第三年晋升为客户经理年收入则破25万。从同级毕业生中过得最惨的，摇身一变成了同学眼中的白骨精、高富帅。现在，李小河不用拼爹，也在几年内攥够了房子首付。

这是为什么？

其实，房价收入比只是一个比较笼统的指标，它只能大致描述一个城市的家庭收入与房价之间的关系。通过不同年份的房价收入比，可以看出这个城市居民购买住宅的支付能力是提高，还是下降，仅此而已。

所以，别被“房价收入比偏离高达百分之几”这类的言论吓到，就算是深圳，84%的偏离值也不能说明深圳房价到了水火不容的地步，要知道影响房价最主要的因素不是房价收入比，而是供求关系。用静态的收入，来计算30年的房价收入比，完全忽略了薪水不会一辈子不变，这是事实。

所以，再有人说“不吃不喝买套房”时，不要被吓到。

买房尚未成功，大家仍需努力！

虽说上面那些夸张的言论，可信度有限。但目前人们的买房压力确实不小。

根据官方数据，在2003年-2013年的“中国房地产黄金十年”中，全国城镇平均房价从每平方米2381元上涨到了5791元，10年间涨幅达143%。北京、上海、广州的房价涨幅则分别达到365%、500%和261%。

以上海为例， 10年间上海房价涨了500%，但人均收入才涨了300%（2013年上海市人均收入65473元，2003年为22160元）。

像李小河这样几年内收入快速增长的人并不在少数。以苏州房价为例，8月苏州均价为12176元／平方米，如果白领阶层月收入4000元／月，房价收入比为3:1，虽在合理范围内，但对于要一次性给出40余万首付的年轻人来说，还是十分吃力。

这组数据对比看过之后，相信大家的内心OS都是：“想靠社会经济普遍增长来增加收入，到头来却只能发现，这房价怎么也追不上，拼爹都已经拼成了习惯，到头来只能坑爹了…”

但有业内人士直言：越迟买房反而压力越大。努力工作的话，用收入增长速度去追房价增长速度，还是有可能让以后买房变得不太吃力的。

好了，末尾邦爷给大家分享一组中国指数研究院发布的“2015年8月全国百城房价”，看看十大城市的买房状态，聊以自勉曰：不拼爹，则拼命（工作）。