这些板块马上要升值了，进来看看你的房子是否在内！

（本文原载于“邦地产”微信公众号real-estate-circle）

这两天，据媒体报道，上海将在明年年底前关闭大量纺织化工厂。这些工厂位于申江路以东和A2高速公路以西的范围，涉及总面积达26平方公里（下附地图）。

从这条新闻，你能嗅出什么机遇吗？

随着老旧工厂的搬迁、区域升级改造，这26平方公里的范围内，不少板块将成为新兴潜力点，你的房子或你的投资，能从中受益吗？

先看看历史~

众所周知，上海，是中国近代民族工业的发源地，当1949年后，党中央计划将中国由农业国稳步转变为工业国时，上海就被定位为“生产型城市”。

“工业”，是上海的重心所在，随之上海逐渐形成了沪东（杨树浦）、沪北（闸北）、沪南和沪西“四大都市工业区”，上海也从一个纯粹的贸易口岸，转变为一个制造业与商贸业齐头并进的“工商都市”。

上海在工业上取得的骄人成就，除了其本身的工业基础和技术传统外，主要还在于国家的全力支持。1958年，为了配合上海城市功能转变，以及随之而来的大规模的工业建设，中央就决定将原属江苏省管辖的嘉定、宝山、上海、川沙、南汇、奉贤、松江、青浦、金山、崇明10个县划归上海市，使得上海辖区面积一下子扩大了9倍，总面积近6000平方公里，打破了地域对工业发展的限制。

不过，改革开放以后，随着东南沿海地区经济的快速崛起，上海在工业上的绝对优势显得不再突出。而上海的城市规划和定位也逐步向大金融大商务升级。

相应的，在历次的五年计划中，上海中心城区的工厂逐渐搬迁。

搬迁推涨区域环境价值

此次即将要关停的153家工厂，涉及机械加工、金属制品、印刷、橡胶与塑料制品、建材、纺织、化工等行业，基本都是高能耗、高污染、低效益的“三高一低”企业，从环保到产能上已经大大落后。

也就是说，它们不仅对上海GDP的贡献越来越低，对于环境的影响也不容忽视。

从上海PM2.5的来源与构成就可知，本地污染中约占74%的排放物来源于工厂，另外29.2%的排放物来源于机动车、船舶、飞机、非道路移动机械等流动源。

而搬迁之后，原有区域受到的最明显效益，就是环境优化。

据媒体报道，空气污染已使中国北方居民寿命平均缩短5.5年。严重污染将损害健康，带来癌症、婴儿生理缺陷、智障、生育问题等等。

空气污染、水污染、土地污染等问题，都是最影响国人健康的“杀手”。曾有分析指出，未来20年，中国家庭财富的消耗，将有1/3是出于健康问题。很多家庭甚至会因健康问题，由富返贫。

环境推涨区域房价

环境和房价有何直接关系？

国外就有研究发现，工厂排放的有毒气体，影响范围大概在1英里（1.6公里）左右。研究结果表明，距离有毒工厂小于0.5英里，区域房价将下降11%，由此导致当地居民损失大约425万美元。