上海两区合并利好浮现 概念股疯涨

每经实习记者 吴若凡

近两天，静安、闸北两区合并的消息不绝于耳。在人们唏嘘不已的同时，资本市场也将目光转向了这里，相关概念股表现抢眼。9月8日，市北高新（600604，SH）自开票伊始就报一字涨停。

闸北区地处上海市中心区北部，东与虹口区、宝山区为邻，西与普陀区、宝山区毗连，南隔苏州河与黄浦区、静安两区相望，北与宝山区接壤。全境南北长约10千米，总面积29.19平方千米。

而位于其中的市北高新技术服务业园区，成立于1992年8月，园区四至界线为：东至泗塘，西通彭越浦河，南达汶水路，北抵走马塘—共和新路—场中路，总规划面积3.13平方公里。

截至2014年，园区上缴税收总额46.3亿元，同比增长23.36%；上缴区级税收14.36亿元，对区财政贡献18.2%，对区级税收贡献20.13%。

业内认为，该股涨停主要是源于其在闸北有着丰富的土地资源储备。据《每日经济新闻》记者统计，目前市北高新自有开发土地6块，合作开发土地7块，其中在闸北所属地块面积就达19.8万平方米，使其获得了资本市场的青睐。

此外，作为市北高新园区的运营商，该公司充分利用自身优势，在股权孵化领域不断加大布局。上半年授权旗下聚能湾在1000万额度内对其孵化器内的孵化企业进行股权投资。聚能湾作为国家级科技孵化器，目前在孵企业有近80家，已经初步构建出一个完整的企业信息技术企业孵化产业链。随着万众创新创业潮的涌现，公司的孵化产业前景可观。

2015年中报显示，市北高新负债率下降3个百分点，至56%。

其实，在近两年的上海土拍中，闸北出让的地块吸引了不少企业参与竞拍。2014年，大宁路街道325街坊地块，以总价101亿元成交。今年闸北“地王”频出也赚尽眼球，其所出让的三块土地，每一次都引起了大型品牌开发商的激烈角逐。

华润华发先后两次夺得闸北区市北高新技术服务业园区两幅住办地块，总价158.47亿元；7月中旬，金融街也以88.15亿元夺得上海火车站北广场一综合地块，再次刷新区域内地块总价。7月15日，闸北区上海火车站北广场以北的88亿地王诞生。

相关人士表示，就发展潜力来看，闸北已明显超过静安，其目前拥有大量工业存量用地，转型开发潜力大，将成为下一个新的经济增长点。未来，随着两区的合并和静安区产业的导入，闸北原先的大量工业用地将被盘活，这将给闸北土地带来巨大发展空间。