单项目股权腾挪隐现融创身影 孙宏斌借美联杀入武汉

每经记者杜冉乐 前不久，孙宏斌在融创中期业绩会上公开说，公司团队在全国到处考察收购，还格外点明了几个重点城市。如今，成都、西安已应验，下一步融创将剑指何方？ 9月8日，坊间疯传融创收购武汉房企美联地产的小道消息，加上融创中国短暂停牌，让外界猜测不断。《每日经济新闻》记者调查发现，传闻中的美联地产核心子公司武汉塔子湖置业法人代表、董事长兼总经理吴文刚，已更换为刚刚履新融创行政总裁的汪孟德。 武汉塔子湖置业股权腾挪 说起美联，一般人还以为这就是自家小区周边的地产中介美联物业，但这里讲的并不是同一家企业。如果不是融创收购传闻，美联似乎不足以吊起业内的胃口。 据了解，美联地产属于武汉本土房企，注册资本2.77亿元，号称是实力型中外合资房企，旗下重点业务为房地产开发。 《每日经济新闻》记者查询湖北工商系统发现，去年初以前，美联地产由自然人吴文刚和法人股东湖北中天华昌地产出资构成，基于吴文刚又控股湖北中天华昌地产60%股权，该房企92%的股权最终由吴文刚控制。 去年初，平安大华基金子公司突然进入美联地产。当时，美联地产的股权构成显示，平安大华基金子公司占股72.2%，吴文刚占股27.24%，湖北中天华昌地产占股0.56%。这一股权结构至今未变，法人代表和董事长也一直是吴文刚。 熟悉资本运作的亚信控股集团董秘荣腾洪表示，一种情况是新控股股东尤其是资本机构进来之后，看好企业前景，会指定企业原班人马来管理，但会派驻董事进来，另一种是原控股股东为减轻资金压力，与新股东设计的一种股权构架方式。 美联地产2014年年报透露，公司旗下对外投资的核心企业为武汉塔子湖置业。上述融创收购传闻也并非空穴来风，这风暴眼就来自武汉塔子湖置业，但这一点并不易被发现。 武汉塔子湖置业2014年年报显示，报告期内，方正东亚信托对其持股51%，美联地产持股34%，由自然人李钦和彭品出资的武汉正兴泰占股15%。今年初，该信托公司退出，不久湖北中天华昌地产入股。 8月26日，武汉塔子湖置业刚实施过一次工商变更，原主要股东为美联地产、湖北中天华昌地产和武汉正兴泰投资，但当天美联地产突然退出，天津融创置地进入。该公司法人代表、董事长兼总经理也由吴文刚换成了融创新任行政总裁汪孟德。 针对相关问题，记者昨日多次拨打美联地产官网公开电话，但一直无人应答。随后，记者给融创品牌部相关负责人发了短信，其也未作回复。 觊觎塔子湖廉价土地 早在2002年11月，武汉塔子湖置业以底价集中拿下武汉市江岸区塔子湖村A包、B包地块，净用地面积10.56万平方米，楼面地价1903元/平方米。这与此前越秀地产3700元/平方米的拿地价位相比，便宜了近一半。 据了解，武汉塔子湖位于武汉市三环线以南、后湖大道以北、金桥大道以西及姑嫂树路以东的区域，拥有大面积的湖泊、湿地等自然生态景观资源。 武汉一位房企人士介绍说，与后湖东部的百步亭等板块相比，塔子湖片区楼市发展较为缓慢。随着二环线、三环线逐步建成，塔子湖作为汉口核心以北三环内最大的开发区域，尤其是像越秀地产等大牌房企进驻，后湖塔子湖片区逐渐成为开发热土。 “塔子湖东后湖已发展较为成熟，西后湖发展差一些。目前这个片区的楼市发展趋势就是从东往西走。”湖北中原地产研究中心一位杨姓研究员告诉《每日经济新闻》记者，目前该片区供需两旺，一般项目月均销售70~80套，品质项目一般月均去化100~110套。 上述研究员还表示，这个片区“新地王”将区域楼面价已拉升到6000元/平方米，随着产业氛围崛起，该片区已进入商务开发时代，部分高端项目已卖到1.55万元/平方米，融创进来也很有机会。 以此而论，这与融创的并购策略吻合。前不久，融创一举收购了天朗控股旗下8个地产项目，但各个项目均相对优质。 “通过并购获得的土地储备比公开市场要好一些。”孙宏斌前不久在融创中期业绩会上公开说，这个阶段一定要把风险控制住了。二线城市毛利率要是不行了，他们也不会去，融创的账一定会算得很细。