上海酝酿闸北静安两区合并 区内商圈升级将现较大机会

◎每经实习记者 包雨朦

上海闸北与静安两区合并的消息有望坐实。

9月7日下午，解放日报“上海观察”发布消息称，闸北区和静安区正式合并，两区合并后统称静安区。随后“上海发布”（上海市政府新闻办公室官方微博）称，经向有关方面核实了解，关于闸北区静安区“撤二建一”的工作正在酝酿和听取意见过程中。

业内人士对《每日经济新闻》记者表示，合并以后势必会重新进行市政规划，有利于两区域公共资源的流动，对于目前发展较为缓慢的闸北区域是一大利好，同时面临旧改问题的北静安地区也有望在合并后得到进一步提升。

十年传言有望成真

早在2003年，坊间就传出了静安区将并入闸北区的消息，当时这一传闻出现的原因在于静安区面积太小，导致一系列动迁问题难以在区内解决。

在今年8月份，两区合并的消息卷土重来，在民间传播甚广，以致静安区政府8月27日发布通知辟谣，称是房地产商借题炒作的行为。

静安区地处上海市中心，周围与6个区相邻，全区总面积7.62平方公里，总人口约33万人。静安区因境内古刹静安寺而得名，历史文脉悠久、城市环境优美信息交通便捷。区内现代商贸发达中西文化交融，历来是上海中心商业商务区和对外交流的窗口。

中原地产上海研究咨询部总监宋会雍表示，闸北和静安两区合并的消息之所以能引起这么大的反响，主要在与历史文化的原因导致人们对于两个区域的社会认知存在巨大落差。合并之后，外界对于原闸北区的价值认知会在一定程度上得到提升。

同时，宋会雍也指出，由于两个区都属于上海市中心的区域，基础配套开发都已经比较成熟，市政建设水平接近，因而合并以后对于较弱一方的拉动效应不会像此前南汇区并入浦东新区后那么明显。

闸北房价涨还是不涨？

在两区合并的消息传出以后，易居研究院副院长杨红旭第一时间发布微博称：“闸北区和静安区合并相当于贵族小姐嫁给普通工人。闸北房价又多了一个上涨的理由!”

据上海链家市场研究部监控数据显示，2015年至今，静安区商品住宅的成交均价为91009元/平方米。闸北区占地面积较大，分为不夜城、大宁和彭浦三个板块，成交均价分别为69426元/平方米、65002元/平方米和42200元/平方米。

《每日经济新闻》记者从上海链家火车站南广场门店了解到，由于今年以来房价上涨迅速，再加之官方曾辟谣，并未在区域内掀起看房高潮，因此此前传言时期并未对房价的提升有特别影响。

该门店经理表示：“此前虽然有传言，但概念意义大于实际意义，长期来看，合并并无特别影响，但消息落地后，不排除一些房东会坐地起价。”“想要闸北区的房价达到静安核定地段水平基本没可能。”宋会雍说，未来大静安概念对于闸北区房价的拉动空间在5000元/平方米以内。“闸北和静安的房价落差并没有大家想象得那么大，据我们了解，北静安区域靠近闸北的部分与闸北大宁板块的房价差距也就在5000元/平方米左右，未来这一差距在两区交界处可能会被填平。但临近火车站、棚户区扎堆等诸多原因导致的地块硬伤短期内是没办法弥补的。”

资源重组有望再造大静安

两区合并后，势必带来两个区域市政规划的重新设计，以及两区域内产业的融合与再次布局，对于合并后的大静安区是一次难得的发展机遇。

从地图上看，原闸北区核心区域不夜城商圈将位于合并以后的大静安区的中心地段。宋会雍表示，闸北区和静安区面积都不大，土地供应有限，不太可能再造一个核心区，最大的可能性就是扩大不夜城区域，进行商业能级的再提升。“北闸北片区长久以来发展较慢，现在集两区之力，也可能在那儿开发出一个商业中心。”宋会雍补充。

上海链家研究部总监陆骑麟表示，闸北在发展苏州河概念上相较于苏州河以南的北静安更为超前，而静安近几年高端住宅多呈现在南静安片区，北静安由于面临旧改问题，近几年发展相对缓慢，而闸北近几年无论是项目还是拿地都以大型的开发企业为主，一旦合并，未来资本可能会逐渐向静安转移，北静安靠近苏州河的部分有望得到充分利好。

静安区土地资源有限，区域经济在发展中主动进行调整，已逐步摆脱了对房地产业的依赖。2014年的数据显示，地产业占静安全区总税收比重12.85%。专家表示，两区合并会给闸北区的产业升级与优化会带来机会。