与西安房企“一哥”合作 融创再次盯上二线城市

每经记者杜冉乐 近日，坊间疯传融创收购西安房企“一哥”天朗地产。而此前不久，天朗控股掌舵人孙茵还曾为公司描绘了上市蓝图。 针对“融创收购天朗传闻”，8月31日下午，天朗控股官网公开澄清说，并非如外界所说，却确认了其与融创的合作内容与范畴，也意味着融创首次布局西安楼市。 孙宏斌公开表示，融创当下的策略是寻找二线城市的价值洼地。前不久，融创已拿下中渝置地成都7个项目，但后者则看多一线市场。同属港股市场内房股，“一进一出”又说明了什么？ 融创首次布局西安 一直深耕“京津沪渝杭”五大核心城市的融创集团，与押注于西安楼市的当地房企一哥天朗地产联系起来，如果放在以前，似乎不太让人信服。 之前，孙宏斌压根就对二、三、四线城市不太感兴趣。他心里比谁都清楚，当年自己一手打拼起来的“顺驰地产”是怎样倒在了黎明前夜。 即使是当下，孙宏斌依然强调安全第一。但与此相比，随着楼市洗牌效应加剧，外界仍记住了一个“狼性”基因不减的融创。在今年中期业绩会上，孙宏斌公开透露，融创的团队考察了深圳、广州、成都、武汉、西安等城市，但他也感叹当前一线城市的地价太贵，10万元一平米都难赚钱。 言外之意，公司账面现金流达168亿元的融创，下一步可能更钟情成都、武汉、西安等城市。日前，融创斥巨资拿下了中渝置地成都7个项目。 近日，坊间疯传融创收购西安天朗地产一事，引来地产圈极大关注。实际上，天朗控股的主体即为天朗地产。 《每日经济新闻》记者拨打天朗地产品牌部电话，对方相关工作人员一再强调说，不清楚此事。随后，记者又向融创品牌部求证，但对方也说不太清楚。 不过，天朗控股官网最新公告则确认了其与融创确实“有染”。 公告显示，双方战略合作仅限于西安区域，将共同组建西安平台公司，装入天朗旗下西安2个在建项目以及待建项目与土地储备项目进行运作，其中融创占股80%，天朗占股20%。 天朗控股特别补充说，未来的新开发项目可以以融创占股56%、天朗44%的持股比例合作开发。此外，天朗控股将转让旗下布局在济南、南京和成都的3个住宅项目给融创。 如果不是楼市下行，资金链吃紧，哪个房企的老板愿意将项目拱手让人？实际上，天朗地产自2013年开始，尤其是2014年以来频繁进行信托等高成本融资。 用益信托网数据显示，今明年内到期的信托、资管产品总计4款，涉及总融资金额接近14亿元，融资成本在9.6%~11.3%之间。 记者梳理天朗控股公告发现，其在去年至今频繁与招商、浦发、光大控股、西部证券等金融机构寻找合作，目的意在融资。 上市“延后”谋轻资产化 天朗控股2013年初曾对外发布新战略，计划2013年至2015年实现经营目标“双123”计划，以配合当时正启动的赴港上市计划。 据了解，天朗计划2013年销售100亿元，2014年销售200亿元，2015年销售300亿元。此外，计划在持有不动产物业上，实现2015年在全国全面建成10个产业园区，20个文化小镇及文化综合体，30个主题酒店。 目前，天朗控股旗下核心地产品牌为“天朗·文化集”，试图以城市文化产业运营集群模式在全国扩张“造城”。 2014年初，天朗控股官网转载了《香港文汇报》采访孙茵的一篇报道。文章中，孙茵对外表示，公司计划在香港借壳上市，以及未来可能尝试Reits等。 不过，随着楼市黄金十年趋于尾声，单纯靠地产销售模式已难以引起海外投资人的兴趣，2014年全国楼市供需大逆转，不少房企下调年度目标。 按照孙茵的公开表述，天朗控股的百亿销售目标被延后至2014年，计划2015年200亿元，2016年300亿元。该百亿目标是否已实现，天朗官网并未提及，在CRIC年度房企销售榜中也未出现。 天朗上市，至今杳无信讯。去年至今，内房股的估值被严重低估，其中去年底赴港IPO的万达商业近来也想回归A股。 上半年总结会上，孙茵表示，创新转型是未来的发展趋势，天朗将通过轻资产化资本结构和综合造城的能力，来覆盖更多的城市，天朗也将转型服务商，推进蔚蓝生活服务体系等。 针对天朗与融创及中渝置地与融创的“一退一进”，世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文表示，这应是个别房企的业务调整，不同房企在不同发展阶段，其财务、投资策略等会表现出较大差异。